Studio de 25 m² à vendre à Saint-Herblain, parfait pour investissement ou premier achat
Studio de 25 m² à vendre à Saint-Herblain, parfait pour investissement ou premier achat
Description
Idéal investisseurs ou primo-accédants, ce studio de 25 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence récente de 2013 offre un espace calme et lumineux avec une vue sur la cour intérieure. Il comprend une pièce principale, une salle de bain, un toilettes séparé, un chauffage électrique individuel et une loge de stationnement privative. Récemment rénové, il ne nécessite pas de travaux majeurs. La localisation stratégique à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, proche du parc et de la piscine de la Bourgonnière, avec écoles, commerces et lignes de bus (50 et 91), en fait un achat idéal pour location ou premier achat. Disponible avec bail en cours jusqu’au 29/07/2026, l’appartement est vendu libre d’occupation. La copropriété de 86 lots présente des charges annuelles de 667 € (dont 504 € à la charge du locataire, incluant l’eau). La taxe foncière est de 540 € par an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 340 € et 490 €, avec une classe énergie et climat C. Le prix de vente est de 92 250 € frais d’agence inclus, avec honoraires de 8.53% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 85 000 € hors honoraires.
En résumé
- Ce studio de 25 m², situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2013, est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, surtout avec un bail en cours jusqu’au 29/07/2026.
- Il bénéficie d’un stationnement privatif, ce qui est un vrai plus dans ce secteur, et offre une vue calme sur la cour intérieure, tout en étant proche à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF.
- La copropriété de 86 lots ne présente aucune procédure en cours et les charges annuelles s’élèvent à 667 €, dont 504 € sont à la charge du locataire, ce qui limite vos coûts de copropriété.
- Le prix de vente est de 92 250 €, incluant 7 250 € de frais d'agence TTC, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 340 € et 490 €, affichant une classe énergie C.
- La situation est très stratégique : proximité du parc, de la piscine de la Bourgonnière, écoles, commerces et lignes de bus (50 et 91), tout cela dans un quartier dynamique et bien desservi.
Détails
Mis à jour le août 4, 2026 à 7:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4568271
- Prix: 92 250 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 24.59 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 147 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/08/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 340 € - 490 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 147
- A+
- A
- B
-
147 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 86
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 250 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
