Appartement T3 avec terrasse, garage et cave à Chamalières

Ce charmant appartement T3, anciennement un T4, à rafraîchir, se situe au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, dans un environnement calme à proximité du centre-ville de Clermont-Ferrand et de Chamalières. Il comprend une entrée, un salon-séjour avec une double réception (possibilité de créer une troisième chambre), un vestiaire ou dressing, une cuisine indépendante donnant directement sur une terrasse avec mur porteur, deux chambres, une salle d’eau, et un WC séparé. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz de ville. La terrasse, orientée sud-ouest, offre une vue dégagée sur un parc arboré, apportant un cadre naturel et paisible en plein centre-ville. En complément, le bien possède une grande cave saine et aménagée, un garage simple adapté à tout type de véhicule, ainsi qu’une place de stationnement extérieure. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 170 euros, comprenant syndic, assurances, entretien des parties communes et espaces verts, eaux froide et chaude, ainsi que le chauffage. La classe énergétique du bien est C, sans procédure en cours dans la copropriété. Le prix de vente est fixé à 275 000 euros, frais d’agence de 13 095 euros TTC à la charge de l’acquéreur inclus. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou découvrir d’autres biens, consultez le site de l’agence Cebillac Immobilier.

- Cet appartement de 88 m², datant de 1972, offre une configuration spacieuse avec deux chambres, un salon de 38 m², une terrasse de 1,5 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité.
- Il se situe au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, dans un secteur calme mais à seulement quelques pas du centre-ville de Clermont-Ferrand et de Chamalières.
- La copropriété dispose d’un grand espace extérieur arboré, parfait pour un cadre de vie paisible, ainsi qu’une cave saine, un garage simple adapté à tout véhicule, et une place de stationnement extérieure.
- Les charges mensuelles d’environ 170 € couvrent syndic, assurances, entretien, eaux froide et chaude, et chauffage collectif au gaz de ville, vous simplifiant la gestion.
- Le bien affiche un excellent DPE classe C, avec un coût estimé de 115, ce qui traduit une bonne performance énergétique et des coûts maîtrisés.