Appartement T4 avec vue imprenable sur Poitiers à vendre
Description
Ce charmant appartement T4 de 65,46 m² (Loi Carrez) est situé dans une résidence paisible, au 4ème étage sans ascenseur, offrant une vue imprenable sur Poitiers et le parc environnant. Résidence ‘les Grandes Dunes’, allée du Parc à Poitiers, secteur Couronneries. Vendu libre de toute occupation, avec un départ prévu des locataires à la mi-juillet. L’appartement comprend deux chambres, un double séjour, un balcon ouest avec vue, une cave, un stationnement sécurisé, le raccordement à la fibre optique et un chauffage collectif gaz. La copropriété, gérée par FONCIA, compte 66 lots habités, avec des charges annuelles de 2 080 € incluant le chauffage, et prévoit une rénovation énergétique. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 075 €. Prix net vendeur : 70 000 €, honoraires d’agence de 5 000 € à la charge de l’acquéreur, soit 7,14%. Le prix intègre une estimation de travaux pour une amélioration du DPE à la classe C. ATTN : Vérifier la possibilité de la rénovation énergétique et le détail du projet en discussion.
En résumé
- Cet appartement de 65,46 m², situé au 4ème étage sans ascenseur, offre une vue exceptionnelle sur Poitiers et le parc, ce qui en fait un bien rare dans le secteur.
- Il dispose de deux chambres, d’un double séjour, d’un balcon ouest, d'une cave et d’un stationnement sécurisé, tous facteurs qui garantissent confort et praticité au quotidien.
- La copropriété, avec 66 lots d’habitation, gérée par FONCIA, propose un coût de charges annuelles de 2 080 €, incluant le chauffage collectif au gaz, ce qui vous permet un budget maîtrisé.
- La taxe foncière pour 2025 s’élève à seulement 1 075 €, une donnée rassurante pour planifier votre budget global.
- Son prix de vente de 70 000 € net vendeur, avec une estimation de travaux pour améliorer la performance énergétique (projection à la classe C du DPE), vous offre un excellent rapport qualité/prix dans ce secteur calme et recherché.
Détails
Mis à jour le mai 3, 2026 à 6:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4349748
- Prix: 75 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 65 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 338 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 550 € - 2 100 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 338
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
338 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 € (8.57% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
