Local commercial à Roanne proche de la gare – Opportunité à saisir
Description
Ce local commercial de 34 m² situé en plein centre-ville de Roanne, à proximité immédiate de la gare, dans une belle résidence, constitue une opportunité idéale pour une profession libérale ou un investissement locatif sécurisé. Ce rez-de-chaussée comprend un hall d’accueil, deux bureaux dont un spacieux de plus de 20 m² avec une vitrine de 3 mètres linéaires, ainsi que des sanitaires. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 800 €, avec une taxe foncière de 450 €. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale, avec un faible coût d’entretien. La classe énergétique est D, classe climat B, avec des faibles charges et un potentiel locatif élevé. À visiter rapidement pour saisir cette opportunité dans le centre-ville de Roanne.
En résumé
- Ce local commercial de 34 m² en rez-de-chaussée, situé à deux pas de la gare dans le centre-ville de Roanne, offre une visibilité optimale, idéale pour attirer des clients ou des patients.
- Son prix attractif de 45 000 € avec seulement 800 € de charges annuelles de copropriété et une taxe foncière de 450 € en fait une excellente opportunité d'investissement avec un faible coût de maintien.
- La configuration comprend un hall d'accueil, deux bureaux dont un spacieux de plus de 20 m² avec une vitrine de 3 mètres linéaires, offrant un espace professionnel fonctionnel.
- Sa classe énergie D, classe climat B, avec un DPE en classe E et une consommation énergétique estimée à 269, garantit une gestion efficace des coûts énergétiques.
- Le potentiel locatif est fort étant donné la localisation et la configuration du bien, ce qui en fait un placement sécurisé et rentable à long terme.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 11:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4425237
- Prix: 45 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 33 m²
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Local
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 269 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- Note actuelle du DPE: 269
- A+
- A
- B
- C
- D
-
269 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 800 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 000 €
- Honoraires TTC: 13 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 € (0.03% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur ET Vendeur
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