Fonds de commerce d’agence immobilière à vendre à Annecy

Fonds de commerce spécialisé en agence immobilière patrimoniale, idéalement située à Annecy dans le bassin annécien et en zone frontalière, avec une expérience de plus de 50 ans. L’agence se concentre sur des marchés à forte valeur ajoutée tels que le viager, le démembrement, la vente à terme ainsi que la transaction classique, avec une approche patrimoniale unique mêlant immobilier, finance et stratégie de transmission. Elle profite d’une position stratégique à Annecy, sur un axe à fort trafic, offrant une excellente visibilité et un environnement en pleine évolution avec des constructions neuves à proximité. Le local de 47 m² en parfait état comprend un espace accueil, un bureau, des sanitaires, une cave, ainsi qu’un stationnement en copropriété. Bail commercial en place, adaptable à la reprise, avec un loyer annuel de 15 530 € et charges annuelles de 480 €. La notoriété solide repose sur une clientèle patrimoniale haut de gamme, des investisseurs français et internationaux, ainsi que des partenaires professionnels comme des agences, notaires et prescripteurs. La croissance est favorisée par la dynamique démographique, la recherche de rendement sécurisé et la montée en puissance des stratégies patrimoniales alternatives. L’agence bénéficie également de partenariats premium et d’un accès à une clientèle internationale via la Suisse, Chypre du Nord et l’Île Maurice, avec une diffusion multilingue. Le modèle économique repose sur commissions, structuration d’opérations et intermédiation spécialisée. La cession s’adresse à un professionnel ou entrepreneur dans le domaine immobilier, avec un accompagnement proposé pour assurer une transition fluide jusqu’en décembre 2026, incluant formation, transmission des méthodes, et continuité opérationnelle. La vente comprend le portefeuille clients, mandats, pipeline, outils, savoir-faire opérationnel. Le prix hors honoraires est de 71 000 €, avec des honoraires de 12,68 % à la charge de l’acquéreur. La transaction est confidentielle, pour plus d’informations, une demande qualifiée suffit.

- Vous bénéficiez d’un fonds de commerce d’environ 47 m² situé à Annecy, en très bon état, avec un bail commercial en place, adaptable à la reprise, pour un loyer annuel de 15 530 € et charges de 480 € par an.
- La clientèle est déjà établie, avec une réputation solide auprès d’investisseurs français et internationaux, notamment via des partenariats en Suisse, Chypre du Nord et à l’Île Maurice.
- Le modèle économique repose sur des commissions, la structuration d’opérations patrimoniales, et l’intermédiation spécialisée, avec des revenus générés par des ventes et des opérations structurées.
- L’agence évolue dans un environnement dynamique : accès à un environnement en pleine évolution, avec de nouvelles constructions à proximité immédiate, et une zone à fort flux routier, offrant une visibilité commerciale optimale.
- La transmission implique un portefeuille clients, des mandats en cours, un pipeline commercial, ainsi que le savoir-faire opérationnel, avec un accompagnement prévu jusqu’au 31 décembre 2026 pour assurer une transition réussie.