A vendre Fonds de commerce de bar avec licence IV à Privas dans le centre-ville

[OPPORTUNITÉ COMMERCIALE] Fonds de commerce d’un bar – PMU – FDJ ‘Le Victor Hugo’ à Privas. Situé en plein centre-ville, sur une rue très passante et visible, cet établissement offre une clientèle fidèle et un flux constant. Il dispose de tous les agréments légaux : Licence IV, PMU et Française des Jeux. L’espace total exploité de 233 m² comprend un rez-de-chaussée lumineux de 92 m² avec salle de bar, comptoir et sanitaires modernes ; un premier étage de 78 m² anciennement dédié à la restauration, avec cuisine, offrant un potentiel de transformation en logement ou en activité de restauration/snacking ; un sous-sol de 63 m² avec espaces de stockage, cave et salle technique. La capacité d’accueil est de 30 couverts en intérieur et 35 en terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Côté finances, le chiffre d’affaires annuel HT est de 130 000 €, avec un EBITDA de 60 000 €. Le loyer est attractif à 850 € par mois, avec un bail 3/6/9 en cours. Aucun contrat brasseur, liberté totale d’approvisionnement. L’établissement nécessite quelques rafraîchissements intérieurs et en parties communes, permettant une personnalisation. Sa rentabilité et son potentiel de développement, notamment via la réhabilitation du premier étage, en font une affaire idéale pour un couple ou des professionnels. Une option d’achat des murs est disponible au prix de 284 000 € FAI. Sur rendez-vous, vous pouvez obtenir un dossier complet et planifier une visite. Pensez à vérifier la faisabilité de la transformation du premier étage et le coût des éventuelles rénovations.

- Le fonds de commerce affiche un chiffre d'affaires de 130 000 € HT par an et un EBE de 60 000 €, ce qui montre une rentabilité intéressante pour ce secteur.
- Le loyer est très attractif à seulement 850 € par mois, avec un bail 3/6/9 déjà en place, ce qui offre une stabilité à court et moyen terme.
- La surface totale exploitée de 233 m² est composée d’un rez-de-chaussée lumineux de 92 m², un étage de 78 m² avec un fort potentiel de transformation, et 63 m² en sous-sol pour le stockage.
- La capacité d’accueil est de 30 couverts en salle et 35 en terrasse, ce qui maximise votre potentiel d’accueil, surtout lors des belles saisons.
- Vous avez la possibilité d’acquérir les murs au prix de 284 000 € FAI, offrant ainsi une sécurisation patrimoniale en plus de l’exploitation commerciale.