Local commercial de 80 m² à vendre en plein cœur de Nice avec bail 6 ans

Emplacement privilégié à deux pas de la Place Garibaldi, en plein cœur du centre-ville de Nice, dans une zone très piétonne et touristique. Ce local de 80 m² offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine en façade. Idéal pour une activité de prêt-à-porter, maroquinerie, chaussures ou articles de sport, il bénéficie d’un flux piétonnier important et d’un environnement commercial dynamique. La propriété est louée avec un bail commercial 3/6/9, restant 6 ans, avec un loyer mensuel de 1 394 € HT et des charges mensuelles de 383 € HT. Le fonds réalise une croissance constante de chiffre d’affaires, passant de 100 K€ en 2021 à 150 K€ en 2023. Des travaux de ravalement sont en cours sur l’immeuble, nécessitant un échafaudage temporaire sans impact sur l’exploitation ni l’accès. Situé à proximité immédiate du tramway, du Vieux-Nice et des principaux axes passants, cet emplacement stratégique bénéficie d’un environnement attractif avec un fort flux piétonnier. Contactez-nous pour toute précision ou pour organiser une visite selon votre disponibilité.

- Ce local de 80 m² bénéficie d’une visibilité exceptionnelle avec une large vitrine en façade, idéal pour attirer un flux piéton important dans un quartier très touristique et commerçant de Nice.
- Le chiffre d’affaires du fonds a connu une croissance régulière, passant de 100 K€ en 2021 à 150 K€ en 2023, ce qui témoigne de sa performance et de son potentiel de développement.
- Le bail commercial 3/6/9 a encore 6 ans, avec un loyer mensuel de 1 394 € HT et des charges de 383 € HT, offrant une stabilité pour votre activité.
- La localisation stratégique, à proximité immédiate du tramway, du Vieux-Nice et dans une zone à fort passage, garantit un fort potentiel d’affaires et une visibilité durable.
- Les travaux de ravalement en cours sur l’immeuble n’affectent ni l’exploitation ni l’accès au local, et sont prévus pour une durée d’environ 6 mois, ce qui ne remet pas en cause votre projet à moyen terme.