Local commercial rénové de 24 m² au centre-ville de Troyes – Idéal investisseur ou professionnel

Paul Dufour Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique local commercial situé au 38 rue Claude Huez, en plein centre-ville de Troyes. À seulement 1h30 en train de Paris (gare de l’Est) et accessible par autoroute, ce bien se trouve au rez-de-chaussée d’un petit immeuble dans un quartier commerçant dynamique. D’une surface de 24 m² entièrement rénovée, il comprend des vitrages anti-effraction, des normes pour personnes à mobilité réduite (PMR), des WC séparés et une cave sous l’ensemble. Son chauffage individuel électrique assure un confort optimal. Libre de tout occupant, il est idéal pour une activité commerciale, des professions libérales ou un investissement immobilier. La taxe foncière s’élève à 485 € par an, avec des charges mensuelles d’environ 50 €. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est vierge, avec une classe énergie et climat A, et aucune procédure en cours dans la copropriété. Les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques.

- Ce local commercial de 24 m² est entièrement rénové, situé en plein centre-ville de Troyes, dans un quartier commerçant, à seulement 1h30 de Paris en train.
- Il dispose de vitrages anti-effraction, conformes aux normes pour personnes à mobilité réduite, avec WC séparés et une cave sous l’ensemble, ce qui ajoute à la praticité et à la sécurité.
- Son chauffage électrique individuel permet de maîtriser facilement vos coûts de consommation, tout en étant dans une copropriété de 5 lots où aucune procédure n’est en cours.
- La taxe foncière est de seulement 485 € par an, avec environ 50 € de charges mensuelles, ce qui en fait une opportunité économique pour un investissement ou une activité professionnelle.
- Le DPE est vierge, avec une classe énergie et climat A, vous garantissant une performance énergétique optimale et sans risque de procédure liée à l’énergie.