Local commercial de 69 m² en centre-ville de Lorient avec double accès

Idéalement situé en plein centre-ville de Lorient, ce local commercial de 69,32 m² offre un emplacement stratégique avec double accès depuis deux rues, garantissant une visibilité optimale et un fort passage. Vendant en excellent état, il se compose d’un espace accueil ou boutique, ainsi qu’un demi-niveau pouvant être aménagé selon vos besoins en espace de vente, bureau, réserve ou showroom. Le local comprend également des sanitaires. Parmi ses atouts majeurs, on trouve sa situation centrale très prisée, sa configuration modulable grâce au demi-niveau, et sa compatibilité avec diverses activités commerciales ou professionnelles. Il est vendu libre de toute occupation. La superficie totale est de 69,32 m², avec deux accès depuis deux rues dans le centre-ville de Lorient. La copropriété est bénévole avec des charges annuelles d’environ 370 € couvrant l’assurance, l’électricité et les prestations des parties communes. Le prix de vente hors honoraires est de 125 000 €, avec des honoraires inclus de 7 % à la charge de l’acquéreur, portant le prix total à 133 750 €. Le bien bénéficie d’une classification énergétique en classe D et climat en classe B. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez en face de vous un local de 69,32 m², parfaitement situé en plein centre-ville de Lorient, avec une double accessibilité depuis deux rues, garantissant une visibilité maximale.
- La configuration en bon état, comprenant un espace d’accueil, un demi-niveau modulable, et des sanitaires, vous offre une grande flexibilité pour aménager selon vos besoins, que ce soit pour de la vente, un bureau ou une réserve.
- Le prix hors honoraires est de 125 000 €, avec des honoraires de 7 % à la charge de l’acquéreur, ce qui porte le prix total à 133 750 €, une offre très compétitive pour un emplacement aussi stratégique.
- Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à seulement 370 €, comprenant l’assurance, l’électricité et l’entretien des parties communes, optimisant ainsi votre gestion financière.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, ce local est également performant sur le plan énergétique, ce qui peut limiter vos coûts futurs et favoriser un projet durable.