Murs commerciaux de 65 m² près de la gare d’Annemasse, opportunité à saisir

À vendre à Annemasse, adresse 43 rue du Chablais, murs commerciaux d’environ 65 m² idéalement placés à proximité immédiate de la gare. Ce local polyvalent peut accueillir différentes activités telles que commerce, services, bureaux ou professions libérales, avec un fort potentiel de passage et une connexion directe vers Genève grâce au Léman Express. Situé au rez-de-chaussée de la copropriété Le Thévenet, il offre une configuration fonctionnelle et facilement exploitable, comprenant un espace principal d’environ 48 m², une réserve de 16 m² et un WC indépendant. La surface totale est d’environ 65 m², selon les informations communiquées. Son emplacement stratégique à moins d’une minute à pied de la gare d’Annemasse permet de bénéficier d’un environnement dynamique, fréquenté et connecté. La desserte par le Léman Express facilite l’accès à Genève et aux communes frontalières, constituant une opportunité pour capter une clientèle locale, transfrontalière et active. Le local est libre de toute occupation, sans bail commercial en cours, offrant une grande flexibilité pour une installation professionnelle, une mise en location, un investissement patrimonial ou un projet professionnel dans un secteur à forte connectivité. Une place de stationnement est incluse, actuellement sous bail séparé, mais transférable à l’acquéreur. La copropriété, située au 41-43 rue du Chablais, présente des charges trimestrielles d’environ 633,61 € pour le lot no162, hors fonds travaux. Ce bien est idéal pour un professionnel recherchant une adresse facilement accessible ou pour un investisseur en murs commerciaux dans un secteur en mouvement entre Annemasse et Genève, avec une visibilité accrue grâce à sa proximité immédiate de la gare. Biens rare en cœur de secteur dynamique, offrant un potentiel de développement important.

- Vous avez ici un local commercial d’environ 65 m², situé à seulement une minute à pied de la gare d’Annemasse, une localisation stratégique pour attirer une clientèle locale ou transfrontalière.
- La configuration est très pratique, avec un espace principal d’environ 48 m² plus une réserve de 16 m² et un WC indépendant, offrant une grande flexibilité pour aménager selon votre activité ou votre projet.
- Son prix est fixé à 265 000 €, avec un coût net vendeur de 251 750 € ; cela vous donne une opportunité d’investissement patrimonial ou professionnel dans un secteur très connecté, notamment grâce au Léman Express.
- La propriété est libre de toute occupation, sans bail en cours, ce qui vous laisse toute liberté pour installer votre activité ou pour faire de l’investir dans un secteur à forte dynamique.
- En plus, une place de stationnement attachée au bien vous est transférable, une vraie commodité dans ce secteur souvent très recherché.