Immeuble de rapport à Tonneins avec local commercial et appartements loués

Immeuble de rapport en plein centre-ville de Tonneins, parfait pour un investissement locatif. Composé d’un local commercial au rez-de-chaussée d’environ 90 m², avec vitrine, deux pièces annexes, WC et espace de stockage, accessible indépendamment depuis la rue avec compteur privatif. Possibilité de diviser tout en maintenant une activité commerciale et de créer un studio habitatif. À l’étage, deux appartements avec entrées indépendantes, sans passage par le local commercial : – Un T3 loué 382 € par mois, comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle d’eau avec WC, en bon état, double vitrage, électricité refaite. – Un T2 loué 341 € par mois, avec une pièce de vie équipée d’une kitchenette, une chambre et une salle d’eau. Les logements respectent les normes en vigueur, équipés de compteurs individuels, VMC, avec des locataires payant leurs loyers régulièrement. Au deuxième étage, un grenier en très bon état avec charpente et toiture offrant un potentiel d’aménagement ou de stockage. Revenus locatifs actuels de 723 € par mois, sous loyer conventionné ANAH non renouvelé avec un fort potentiel d’amélioration. Plans disponibles sur demande.

- Ce bâtiment de rapport situé en centre-ville de Tonneins offre un bon potentiel locatif avec un revenu actuel de 723 € par mois, sous loyer conventionné non renouvelé, laissant place à une optimisation significative.
- Il se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 90 m², avec vitrine, deux pièces annexes, WC et espace de stockage, pouvant être divisé tout en conservant une activité.
- À l’étage, vous disposez de deux appartements loués : un T3 à 382 € par mois et un T2 à 341 € par mois, en bon état, avec des locataires réguliers, compteurs individuels, VMC et électrique refaite.
- Le deuxième étage comprend un grenier en très bon état avec charpente et toiture, prêt à être aménagé ou utilisé comme espace de stockage supplémentaire.
- Avec un prix de 123 000 €, vous investissez dans un immeuble avec un fort potentiel de valorisation, surtout en optimisant la location ou en aménageant le grenier.