Immeuble de rapport à Marcigny avec garages et appartements locatifs

Ce immeuble de rapport situé au centre-ville de Marcigny offre une surface d’environ 480 m² répartie sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, deux garages de 160 m² chacun sont disponibles, avec entrées à l’avant et à l’arrière de l’immeuble. Les garages ne sont pas loués et restent libres. Au premier étage, un espace d’environ 160 m² accueille trois appartements locatifs de type T1 et T2, loués avec des baux d’habitation à 250 € chacun pour les T1 et 310 € pour le T2. Le second étage, également de 160 m², nécessite des travaux d’aménagement, avec un T2 à aménager à droite et un T3 ou T4 à gauche. Le troisième étage est comparable, avec des travaux à prévoir. Le grenier non exploitable pourrait être transformé, offrant 100 m² aménageables. L’immeuble dispose de tout à l’égout, du double vitrage au premier étage, d’un chauffage électrique, et d’une emprise au sol de 200 m². Il comprend également un ancien appartement aménagé, mais non utilisé actuellement. La construction date de 1850, il possède une cave, et l’immeuble est entièrement non meublé. Le prix de vente est de 55 000 €, pour une surface habitable totale d’environ 400 m².

- Cet immeuble de rapport situé à Marcigny, en plein centre-ville, offre une surface totale d’environ 480 m² répartie sur quatre niveaux.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de deux garages de 160 m² chacun, actuellement libres, avec des entrées possibles à l’avant et à l’arrière, parfaits pour un stationnement ou une activité complémentaire.
- Les trois appartements loués au premier étage génèrent déjà un revenu locatif avec des loyers de 250 € pour chaque T1 et 310 € pour le T2, assurant une rentabilité immédiate.
- Les étages supérieurs nécessitent des travaux d’aménagement, ce qui vous donne l’opportunité de personnaliser et d’optimiser la rentabilité. Le potentiel d’aménagement du grenier et des espaces vacants permet d’accroître la valeur ajoutée aisément.
- Son prix de 55 000 € pour environ 400 m² habitables et 200 m² d’emprise au sol en fait une opportunité unique pour un investisseur cherchant un bon rapport qualité-prix, avec un fort potentiel de valorisation.