Immeuble à rénover à Giromagny avec potentiel de développement locatif

Grande propriété à rénover avec un intérieur nécessitant des travaux, idéale pour la création d’un immeuble locatif. Située à Giromagny sur 816 m² de terrain, cette bâtisse ancienne offre de multiples possibilités de développement. La structure porteuse et la toiture en bon état, comprenant une toiture en terre cuite de qualité, une charpente traditionnelle saine, des murs porteurs en pierre de 60 cm et des fenêtres PVC double vitrage avec volets battants en aluminium, garantissent la solidité du bâtiment. La maison s’étend sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun, comprenant au rez-de-chaussée un espace de 100 m² avec 5 pièces, une cuisine, une cave, un accès extérieur à un jardin plat. Le premier étage présente également environ 100 m² avec 6 pièces, une cuisine nue, une terrasse accessible. Les combles, d’environ 100 m² au sol, offrent un potentiel de création important. En annexe, un carport pour deux voitures, des locaux de rangement extérieurs, ainsi qu’un grenier aménageable de 100 m² en plancher sont disponibles. La propriété est équipée de deux chaudières gaz, une par niveau, et d’une cheminée avec conduit tubé. Le projet envisage la création de quatre appartements louables : deux F4/5 de 100 m² avec jardin ou terrasse, deux duplex F3 de 60 m², générant un revenu locatif total de 3 000 € par mois, avec une rentabilité nette estimée à 9,15%. La bâtisse est située dans un secteur calme, au pied des Vosges, proche du centre-ville, avec un accès facile, un jardin clos, et une vue village et jardin. Prix de vente : 109 000 € honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour investisseurs ou bâtisseurs, cette propriété offre un fort potentiel de rénovation et de rentabilité. Visite 3D et vidéo disponibles sur demande, contactez directement notre agent pour plus d’informations.

- Cette propriété s’étend sur 816 m² de terrain et cache une bâtisse ancienne à rénover avec une structure porteuse et une toiture en bon état, ce qui vous permet de sécuriser la rénovation sans souci de gros travaux sur la structure elle-même.
- La maison dispose de trois niveaux d’environ 100 m² chacun, avec un potentiel énorme : un étage offre 6 pièces, un autre 5 pièces, et les combles de 100 m² au sol qui restent à aménager selon votre projet.
- Vous pouvez envisager la création de 4 appartements, dont deux F4/5 de 100 m² chacun, avec des revenus locatifs estimés à 950 € pour le premier, 850 € pour le second, et deux duplex F3 de 60 m² à 600 € par mois, totalisant 3 000 € de revenus mensuels.
- La propriété comprend également un carport pour deux voitures, plusieurs locaux de rangement extérieurs, et un grenier aménageable de 100 m², renforçant sa valeur pour un projet de développement ou d’investissement.
- Le tout est proposé à 109 000 €, avec un coût de travaux estimé à 194 000 € pour réaliser ce projet de création d’appartements, offrant une rentabilité nette potentielle de 9,15 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour investor ou promoteur.