Immeuble de rapport à Giromagny à rénover avec forte rentabilité

EXCLUSIVITÉ – STARK IMMOBILIER vous propose un immeuble de rapport à Giromagny, situé en plein centre-ville, d’une superficie d’environ 300 m², à proximité de toutes commodités telles que bus, commerces et écoles. Cet immeuble à rénover, libre de locataires, comporte plusieurs niveaux : un grand espace de 100 m² au rez-de-chaussée commercial ou aménageable en appartement de plain-pied, un appartement de 150 m² avec terrasse au premier étage pouvant être divisé en deux T4, deux appartements de type T4 d’environ 70 m² chacun au deuxième étage, ainsi que des combles aménageables d’environ 100 m² au troisième étage pour un nouveau lot. Un garage et quatre places de parking privées viennent compléter cette offre. La rentabilité projetée après travaux est d’environ 10%. Le montant estimé des loyers mensuels après rénovation s’élève à 3 100 €, avec une taxe foncière annuelle de 2 729 €. Les travaux à prévoir incluent la façade, la toiture, et la rénovation intérieure (électricité, plomberie…). L’immeuble, construit en 1910, est équipé de chaudières à gaz individuel, compteurs d’eau individuels, et nécessite la reprise des tableaux électriques. Il présente une performance énergétique classe F. Pour toute visite ou demande d’informations, contactez Valentine, agent immobilier. Cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant un projet de rénovation avec forte potentiel de rendement.

- Avec ses près de 300 m² répartis sur 3 niveaux et ses combles aménageables d’environ 100 m², vous avez ici un potentiel d’expansion considérable pour maximiser votre rentabilité.
- Après travaux, le loyer mensuel total estimé est de 3 100 €, ce qui représente une rentabilité projetée d’environ 10 %, une performance intéressante pour un immeuble de cette taille.
- La propriété est libre de locataires, vous permettant de planifier sereinement vos rénovations et d’anticiper une arrivée rapide de nouveaux locataires ou d’occupants.
- La construction datant de 1910 et nécessitant des travaux (façade, toiture, intérieur) offre une belle opportunité de valorisation en réalisant des améliorations ciblées, notamment avec la rénovation électrique et plomberie.
- Enfin, avec seulement 2 729 € de taxe foncière annuelle, cette acquisition présente un bon équilibre entre investissement initial et charges d’exploitation, renforçant son attractivité.