Immeuble à Tournus avec local commercial et appartements à rénover

À vendre dans le centre-ville de Tournus, cet immeuble composé de deux logements et d’un local commercial bénéficie d’une situation privilégiée dans une rue commerçante, avec un accès par une belle cour intérieure. Le rez-de-chaussée offre un local commercial de 57 m², actuellement loué 430 €/mois, avec réserve, coin cuisine et toilettes. Au premier étage, un appartement T2 de 86 m² à rénover comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée, une pièce borgne, une salle d’eau avec WC et une chambre. Le chauffage est au gaz avec radiateurs individuels, les huisseries sont récentes en PVC. Au second étage, un duplex T3 de 117 m² habitables comprend une entrée, une cuisine équipée, un bureau, un séjour avec cheminée, une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, et au-dessus, deux chambres avec un grenier aménageable. Ce duplex possède également un chauffage au gaz avec radiateurs, des huisseries en double vitrage en bois, et une isolation partielle des combles. La cave voûtée en dessous ajoute du cachet à l’ensemble. L’immeuble, en bon état général, nécessite quelques travaux pour remise au goût du jour. Les toitures ont été refaites avec sous-toiture. L’offre est proposée à 190 000 €, avec des honoraires de 6,38 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie et climat est D, avec une estimation annuelle des consommations entre 2080 € et 2870 €. Informations sur les risques disponibles sur le site officiel. Contactez votre conseillère Immobilière de l’Abbaye, Delphine RECOUVROT, agent commercial. RSAC 432 569 390.

- Cet immeuble se situe en plein centre-ville de Tournus, dans une rue commerçante, avec un accès sécurisé par une cour intérieure, ce qui facilite la vie quotidienne et le stationnement.
- Il comporte un local commercial de 57 m², actuellement loué 430 €/mois, garantissant une rentabilité dès l’acquisition.
- Les deux logements, un T2 de 86 m² à rénover et un duplex T3 de 117 m², offrent un fort potentiel de valorisation en travaux et peuvent répondre à différents projets d’investissement ou d’usage résidentiel.
- La toiture a été refaite avec sous-toiture, et la structure générale est en bon état, ce qui limite vos travaux à la remise au goût du jour et à une mise en conformité.
- Le prix affiché est de 190 000 €, avec une estimation des dépenses d’énergie annuelle entre 2080 € et 2870 €, et la classe énergie et climat étant D, ce qui vous donne une idée claire des charges à prévoir.