Immeuble à vendre en centre historique de Pontivy – Potentiel de développement

Immeuble mixte situé en plein centre historique de Pontivy, dans une rue piétonne très fréquentée. Sur trois niveaux, ce bâtiment possède une riche histoire et une réputation établie. Au rez-de-chaussée, se trouve un local commercial de 95,26 m², exploité comme une crêperie réputée depuis plus de 50 ans. Au premier étage, un palier dessert deux studios à rénover, totalisant 83 m². Le second étage offre un grenier aménageable de 26 m². Il est possible de créer 3 à 4 logements supplémentaires grâce à une entrée indépendante du local commercial, permettant un potentiel de diversification locative ou d’habitation. La rénovation est à prévoir. La propriété est proposée au prix de 140 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en cours. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Un conseiller RENT’IMMO, Erwan DIDELLE, se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

- Cet immeuble mixte en plein centre historique de Pontivy possède un local commercial de 95,26 m², exploité comme crêperie depuis plus de 50 ans, offrant une activité commerciale bien établie.
- À l'étage, vous disposez de deux studios à rénover totalisant 83 m², avec un potentiel de transformation ou de location avantageuse.
- Un grenier aménageable de 26 m² offre une surface supplémentaire pour créer des logements ou des espaces de stockage, augmentant la valeur patrimoniale du bâtiment.
- La possibilité d’aménager 3 à 4 logements supplémentaires avec une entrée indépendante pour la partie commerciale vous permet de diversifier votre projet immobilier.
- Le prix de vente fixé à 140 000 € hors honoraires, avec une estimation de performance énergétique en cours, représente une opportunité solide pour investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation.