Ensemble immobilier avec restaurant et appartements à Nogent l’Artaud

Venez découvrir cet ensemble immobilier totalisant environ 203 m2 comprenant un restaurant d’environ 64 m2 situé sur la place du marché, offrant 25 à 30 couverts en salle. La cuisine professionnelle, une arrière-réserve de 10 m2, une cave et une chambre froide sont présentes pour une exploitation optimale. À proximité, un grand parking facilite l’accès. Le restaurant est prêt à fonctionner avec la possibilité d’explorer divers concepts tels que bistrot, cuisine traditionnelle, cuisine du monde ou vente à emporter. Cet ensemble comprend également environ 125 m2 de logements entièrement meublés, comprenant un duplex F4 et un studio indépendant de 28 m2, tous actuellement loués en location courte durée, le studio générant entre 700 et 800 € par mois. Il est envisageable d’habiter le F4 tout en conservant le studio en location, constituant ainsi une opportunité d’investissement locatif. Les points forts incluent l’achat des murs du restaurant et des logements, la possibilité d’exploiter son propre restaurant, d’habiter sur place et de percevoir un revenu locatif supplémentaire via le studio. Le secteur bénéficie d’une clientèle potentielle provenant des communes voisines, avec une gare reliant Paris et Château-Thierry. La configuration permet de regrouper activité professionnelle, logement et investissement locatif dans une seule propriété. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 750 € et 2 420 €, avec une classe énergétique ‘C’. Pour plus d’informations, contactez l’agence M-IMMOBILIER. Le bien est proposé par l’agent commercial Valérie BONNARD EI RSAC 879063873. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site georisques. Le local commercial dispose d’un montant de dépenses annuelles estimé à 4 533 € (prix de référence 2024) et une classe énergie ‘D’.

- Vous avez la possibilité d'acquérir l’ensemble complet pour 250 000 EUR, en achetant les murs du restaurant et des logements, vous permettant de gérer votre activité en toute autonomie.
- Le restaurant d’environ 64 m2, situé sur la place du marché, peut accueillir jusqu’à 30 couverts, avec une cuisine professionnelle, une arrière-réserve de 10 m2, une cave et une chambre froide, prêt à fonctionner ou à développer selon votre concept.
- En bonus, vous bénéficiez d’environ 125 m2 de logements entièrement meublés, comprenant un duplex F4 et un studio indépendant de 28 m2, loués actuellement en courte durée, générant entre 700 et 800 € par mois.
- La configuration permet de vivre sur place dans le F4 tout en conservant le revenu locatif du studio, tout en exploitant votre propre restaurant, avec la flexibilité d’adapter l’activité à différents concepts commerciaux.
- Enfin, cet ensemble immobilier vous donne une excellente opportunité d’investissement, combinant activité commerciale, logement et revenus locatifs, dans un secteur avec une clientèle potentielle et une gare reliant Paris et Château-Thierry.