Immeuble à vendre de 60 m² au cœur de Troyes, idéal investissement ou projet professionnel

Immeuble de caractère à vendre en plein cœur de Troyes, rue Urbain IV. D’une superficie de 60 m² répartie sur trois niveaux, il offre de nombreuses possibilités pour investisseurs ou projets professionnels. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial actuellement exploité en salon de coiffure avec une excellente visibilité. Le premier étage, une mezzanine, prolonge l’espace commercial, apportant un volume lumineux supplémentaire, idéal pour poursuivre l’activité. Au dernier étage, se trouve un studio comprenant une pièce d’eau avec douche (à rénover) et une pièce pouvant faire office de bureau ou de rangement. Un accès aux combles, en bon état et refaits il y a une dizaine d’années, permet d’envisager un aménagement supplémentaire. Cet immeuble, actuellement loué, offre un excellent potentiel : investissement locatif, projet mix habitation et commerce, ou transformation selon vos besoins. La construction date de 1940 et les diagnostics énergétiques indiquent une classe D, avec une consommation estimée entre 1900 et 2300 kWh/an, énergie gaz, et une émission de gaz à effet de serre de 32 kgCO2e. Contactez Mélodie pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet immeuble de 60 m² réparti sur trois niveaux est en plein cœur de Troyes, rue Urbain IV, un emplacement stratégique qui offre une visibilité optimale pour votre activité ou investissement.
- La configuration actuelle comprend un local commercial exploité en salon de coiffure au rez-de-chaussée, avec une superficie commerciale de 60 m², très adapté à une activité commerciale ou professionnelle.
- Le premier étage, une mezzanine, prolonge l'espace commercial avec un volume lumineux supplémentaire, renforçant son potentiel pour continuer une activité ou aménager selon vos besoins.
- Au dernier étage, vous disposez d’un studio comprenant une pièce d’eau avec douche (à rénover) et une pièce pouvant servir de bureau ou de stockage, avec une possibilité d’aménager les combles, en parfait état et refaits il y a une dizaine d’années.
- Le prix de vente s’élève à 107 000 € (prix net vendeur 100 000 €), et la construction datant de 1940, cet immeuble a le potentiel d’être transformé, loué ou occupé, selon votre projet.