Immeuble en centre-ville de Rivesaltes avec deux appartements loués – Excellent investissement

Situé au centre de Rivesaltes, cet immeuble de ville double face en rez-de-chaussée d’environ 135 m² habitables est en très bon état et possède beaucoup de cachet. Il comprend deux appartements indépendants loués en meublé : un T4 d’environ 75 m² au rez-de-chaussée et au premier étage, offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé, un patio de 20 m², un garage, ainsi que trois chambres avec rangements dont une avec dressing, salle d’eau avec WC et dégagement. Au second étage, un T2 d’environ 56 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau en pierre et lavabo en marbre, ainsi qu’un WC séparé. Les fenêtres sont en PVC et bois avec double vitrage, volets roulants électriques et volets en bois, sols en carrelage et parquet. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie sèche programmables, et une VMC facilite la ventilation. La porte de garage motorisée est neuve. Les matériaux et équipements sont de qualité, avec des marques reconnues telles qu’Atlantic, Groëhe, Sauter et Bosch. La toiture, l’électricité et la plomberie ont été rénovées récemment. Un récupérateur d’eau est installé sur le patio. La propriété offre une rentabilité attractive de 9%. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La classification énergétique est C et la classe climat est A, avec une estimation annuelle des dépenses d’énergie comprise entre 820 et 1110 euros, selon les données de 2021. La conformité en matière de risques naturels et technologiques est disponible sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de ville en rez-de-chaussée d'environ 135 m² habitables, situé en centre-ville, est en très bon état avec un cachet apprécié et une bonne qualité de matériaux et équipements, notamment Marques Atlantic, Groëhe, Sauter et Bosch.
- Il comprend deux appartements indépendants loués en meublé : un T4 de 75 m² au rez-de-chaussée et premier étage, et un T2 de 56 m² au deuxième étage, avec une rentabilité estimée à 9%.
- La rénovation récente couvre la toiture, l'électricité, la plomberie, et une porte de garage motorisée neuve, garantissant la fiabilité et la sécurité du bien.
- Les deux lots sont équipés de double vitrage, volets roulants électriques, sols en carrelage et parquet, chauffage par radiateurs à inertie sèche programmables, et une ventilation efficace avec VMC.
- Avec un prix de 190 000 euros pour 135 m² habitables, cette propriété offre une opportunité d’investissement solide, combinant rentabilité, confort et localisation centrale.