Investissement immobilier à Saint-Étienne : immeuble de rapport rénové et rentable
Investissement immobilier à Saint-Étienne : immeuble de rapport rénové et rentable
Description
Cet immeuble de rapport situé en hypercentre de Saint-Étienne, dans la rue Dormoy, se compose de 4 appartements rénovés de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages. Deux appartements sont actuellement loués : un T2 au rez-de-chaussée à 416 €/mois et un T1 au 3e étage à 408,40 €/mois. Les deux autres sont libres, offrant un potentiel locatif total pouvant atteindre 1 700 €/mois, ce qui assure une rentabilité brute supérieure à 10 %. La propriété est en excellent état intérieur et des parties communes, avec un chauffage électrique individuel. Environnement central à proximité immédiate de la Place Jean Jaurès, secteur recherché, garantissant une faible vacance locative. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 764 €. Un devis de 22 000 € a été préparé pour la réfection de la toiture, à prévoir même si aucun risque immédiat n’est identifié. La classe énergie est D et la classe climat B. La propriété est un immeuble clé en main avec un fort potentiel d’optimisation, idéale pour un investissement locatif sérieux.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble en hypercentre de Saint-Étienne, composé de 4 appartements rénovés de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages, avec une rentabilité brute estimée à plus de 10 %.
- Deux appartements sont déjà loués, apportant des revenus immédiats : un T2 au rez-de-chaussée à 416 € par mois et un T1 au 3e étage à 408,40 € par mois.
- Le potentiel total de revenu locatif est de 1 700 € par mois si vous louez les deux appartements libres, vous permettant d'optimiser rapidement votre investissement.
- La taxe foncière s’élève à 2 764 € par an, et un devis de 22 000 € pour la réfection de la toiture est prévu, sans risquer pour l’instant mais à considérer pour la valorisation future.
- Vous serez seul propriétaire, sans copropriété ni syndic, avec une gestion totalement libre, ce qui facilite la prise de décisions et la stratégie de valorisation de votre patrimoine.
Détails
Mis à jour le mai 8, 2026 à 8:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4354580
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 144 m²
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 224 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 270 € - 4 460 € (année de référence : 01/01/2022)
- Note actuelle du DPE: 224
- A+
- A
- B
- C
-
224 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
