Immeuble de rapport à Castillonnès avec forte rentabilité et potentiel de valorisation

En exclusivité, City Bordeaux Immobilier propose un immeuble de rapport au cœur de Castillonnès, idéal pour un investissement immédiat avec un potentiel de valorisation. L’immeuble d’environ 280 m² s’étend sur trois niveaux et comprend un local commercial d’environ 100 m², actuellement loué 350 € par mois à une organisation associative, un appartement de 100 m² loué 450 € par mois, et un appartement mansardé de 80 m² également loué 450 € par mois. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 15 000 €, offrant une rentabilité brute d’environ 8,24 %. L’immeuble est en bon état, intégrant des travaux d’amélioration énergétique tels que l’isolation des combles et le remplacement des radiateurs. Son fort potentiel réside dans le local commercial, qui peut être revalorisé ou affecté différemment en fonction du projet de l’acquéreur. La souplesse de la convention en place permet une certaine flexibilité pour une future revalorisation ou modification. Pour toute information ou organisation de visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 4178 € et 5652 € pour un usage standard, basée sur les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble d’environ 280 m², situé au cœur de Castillonnès, dans une rue commerçante très dynamique, ce qui garantit une forte visibilité.
- La rentabilité brute de cet investissement est d’environ 8,24 %, avec des revenus locatifs annuels de 15 000 €, issus d’un local commercial loué 350 € par mois et deux appartements à 450 € par mois chacun.
- L’état général de l’immeuble est bon, avec des travaux d’amélioration énergétique déjà réalisés, notamment l’isolation des combles et le remplacement des radiateurs, ce qui peut encore valoriser le lot.
- Le principal potentiel de plus-value réside dans le local commercial : la convention annuelle en place offre une flexibilité pour augmenter le loyer ou le reconfigurer selon votre projet.
- La valeur de cet immeuble reste très compétitive avec un prix de 182 000 €, en regard des rendements et du potentiel de valorisation.