Appartement T2 avec balcon proche métro Valmy à Lyon – Investissement et résidence

Ce charmant appartement T2 situé au premier étage offre un balcon et se trouve à proximité immédiate du métro Valmy (Ligne D) ainsi que des commerces de proximité. La climatisation peut être installée avec l’accord du syndic. L’entrée mène à l’ensemble du logement, comprenant un salon-séjour orienté à l’ouest avec une cuisine ouverte accessible directement au balcon. Une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce bien. En sous-sol, une cave est attachée à la propriété. La copropriété compte 15 lots avec des charges mensuelles de 151€, comprenant l’eau froide, fonds travaux et avance de trésorerie. La taxe foncière annuelle s’élève à 521€. Le logement construit en 1948 n’est pas meublé et dispose d’un chauffage individuel au gaz. La classe énergie et climat sont évaluées à E (261 kWh/m²/an et 54 kgCO₂/m²/an). La surface habitable est de 47,61 m² avec un balcon de 3 m². Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles, basé sur les prix de 2021, se situe entre 1230 et 1710 euros. La propriété est située dans une copropriété saine, sans procédure en cours. Pour visiter ou obtenir plus d’informations, contactez votre conseiller Mikaël Fernandes, agent commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Ce T2 de 47,61 m², situé au premier étage, offre un espace lumineux avec un salon-séjour orienté à l'Ouest et une cuisine ouverte donnant directement sur un balcon de 3 m², idéal pour profiter de l'extérieur.
- La proximité du métro Valmy (Ligne D) et des commerces du quotidien facilite votre quotidien, que ce soit pour trajets ou courses, tout en étant dans une copropriété de 15 lots bien organisée.
- Le logement possède une cave en sous-sol, apportant un espace de rangement supplémentaire, avec un chauffage individuel au gaz vous assurant une consommation maîtrisée.
- La classe énergie et climat sont en catégorie E avec une consommation estimée annuelle comprise entre 1230 et 1710 euros, ce qui permet de prévoir un budget énergie raisonnable.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 521 euros, tandis que les charges de copropriété sont de 151 euros par mois, incluant l’eau froide, les fonds travaux et la trésorerie, offre une gestion transparente.