Immeuble de rapport à Lezoux avec 2 appartements et local commercial – Investissez localement

Le réseau Contact Immo 63 vous propose en exclusivité à Lezoux un immeuble de rapport comprenant deux appartements et un local commercial, générant 14 500 € de revenus locatifs annuels. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 40 m² actuellement loué, avec un DPE classé C. À l’étage, un appartement T2 de 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d’eau, affichant un DPE D. Toujours à l’étage, un appartement en duplex T3 de 72 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un balcon, deux chambres, un espace bureau en mezzanine ainsi qu’une salle d’eau, avec un DPE E. Le chauffage est électrique, les huisseries sont en double vitrage bois, la toiture est en tuiles, et l’assainissement collectif/tout-à-l’égout est conforme. La taxe foncière s’élève à 1500 €/an. Ce bien est proposé au prix de 155 000 € par l’agence Contact Immo 63 Lezoux, honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est D et la classe climatique B. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport comprend deux appartements, un T2 de 40 m² avec DPE D et un duplex T3 de 72 m² avec DPE E, ainsi qu’un local commercial de 40 m² loué, générant un revenu annuel de 14 500 €.
- La taxe foncière est de 1 500 € par an, et le chauffage électrique avec huisseries en double vitrage bois assure une gestion énergétique efficace, avec une classe énergie D et une classe climatique B.
- L’ensemble est situé dans un secteur conforme aux normes, avec un diagnostic de conformité pour l’assainissement collectif/tout-à-l'égout, et une construction probablement récente ou en bon état, puisque aucune réparation n’est mentionnée.
- Avec un prix de 155 000 €, cette opportunité offre un rendement locatif intéressant pour un investisseur, surtout avec la stabilité et la rentabilité qu’offre la location de plusieurs types de biens en un seul endroit.
- La régularité des revenus locatifs de 14 500 € par an et la présence de plusieurs lots assurent une diversification des revenus immobiliers, minimisant les risques et maximisant votre investissement potentiel.