Immeuble mixte commerce et habitation à Bar-sur-Aube – Opportunité d’investissement

Nouveauté en exclusivité chez Ethiqu’immo, située à Bar-sur-Aube, cette propriété mixte combine un immeuble commercial et résidentiel, offrant un fort potentiel d’investissement ou de projet combiné habitation et activité. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 94,71 m² aménagé en café dispose d’une salle principale avec cave en sous-sol, d’une seconde grande salle, de sanitaires et d’un espace de stockage. À l’étage, un appartement d’environ 83,27 m² comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Un grenier supplémentaire offre des possibilités d’aménagement. En annexes, vous bénéficierez d’une petite cour intérieure, d’une chaufferie et d’une petite grange. Depuis l’appartement, un accès mène à des pièces d’un ancien logement à rénover, présentant un potentiel important pour agrandissement ou création de logements supplémentaires. Des travaux importants sont à prévoir, mais l’ensemble propose de nombreuses possibilités de valorisation. Idéal pour investisseur ou pour un projet mêlant habitation et activité commerciale. La propriété est classée énergie G et climat D, avec une consommation annuelle estimée à environ 4500 € d’énergie. Honoraires de 6.06% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 165 000 €. La réalisation du DPE date du 05 novembre 2015.

- Cet immeuble à usage mixte offre un total de près de 177 m² avec un local commercial d’environ 94,71 m² au rez-de-chaussée et un appartement de 83,27 m² à l’étage, parfait pour un projet d’investissement ou une activité combinée habitation et commerce.
- La propriété possède également un grenier avec un potentiel supplémentaire d’aménagement, ainsi que des annexes comme une petite cour intérieure, une chaufferie et une petite grange, apportant davantage de possibilités d’exploitation ou de rénovation.
- Le bien comporte des travaux importants à prévoir, mais son potentiel est considérable, notamment avec un accès à des anciennes pièces à réhabiliter pouvant agrandir ou diviser le logement.
- La propriété est classée énergie G et climat D, avec une consommation estimée à environ 4500 € par an, ce qui représente une opportunité pour augmenter la performance énergétique lors de rénovations.
- Son prix de vente est fixé à 165 000 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 6.06%, offrant une valeur claire pour un achat à fort potentiel de valorisation.