Appartement T1 bis avec parking à Bar-sur-Aube – Investissement idéal
Appartement T1 bis avec parking à Bar-sur-Aube – Investissement idéal
Description
Prix ajusté ! Découvrez cet appartement en exclusivité, situé au cœur de la côte des Bars et du Barsuraubois, proposé par l’agence Ethiqu’Immo. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement dans une copropriété arborée à Bar-sur-Aube offre un cadre de vie agréable. Composé d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec un balcon filant, d’une cuisine aménagée et indépendante, ainsi que d’une salle d’eau avec WC séparé, il dispose également d’une cave. Situé à proximité du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, il bénéficie d’une place de parking. La simulation d’investissement locatif indique un prix de 36 000 €, avec un loyer mensuel de 430 €, pour un rendement brut de 8.75 % et un rendement net de 6.56 %. Le financement optimal serait de 36 000 € sur 25 ans à 3.50 %, avec un effet de levier de 39.60 %. Le prix est de 32 000 € honoraires inclus, avec une classe énergétique D et une classe climat B, et une estimation entre 920 et 1290 € de dépenses énergétiques annuelles. La copropriété compte 16 lots, sans procédure en cours. La présente annonce est proposée par un agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n°938 361 201.
En résumé
- Cet appartement est proposé à un prix de 32 000 € honoraires inclus, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 920 et 1290 € par an, classé D pour l’énergie et B pour le climat.
- La copropriété comprend 16 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et stable.
- La surface habitable est d’environ 40 m², avec une pièce de vie lumineuse idéale pour une personne seule ou un couple.
- Il dispose d’un balcon filant, d’une cave, d’une place de parking, et est situé à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités.
- La rentabilité brute estimée est de 8.75 %, avec un loyer potentiel de 430 € par mois, ce qui en fait un investissement locatif très attractif.
Détails
Mis à jour le septembre 22, 2026 à 7:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4854198
- Prix: 30 000 €
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 228 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 228
- A+
- A
- B
- C
-
228 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix hors honoraires: 27 000 €
- Honoraires TTC: 11 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 30 000 € (0.04% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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