Plateau de 160m² en Centre-Ville d’Aubenas, Opportunité à Valoriser

Situé en plein centre-ville d’Aubenas, à proximité immédiate des commerces et des commodités, ce plateau d’environ 160 m² situé au premier étage offre un potentiel exceptionnel. Actuellement divisé en 5 lots, il peut être totalement repensé selon le projet souhaité. Trois espaces distincts peuvent fonctionner ensemble ou séparément, avec des entrées indépendantes. Le chauffage est individuel électrique, assurant un confort adapté. Les volumes généreux et une pièce de style haussmannien apportent un cachet rare dans le secteur. La hauteur sous plafond, le charme de l’ancien, et une structure saine constituent une base solide pour tout projet. Deux options s’offrent à vous : un projet locatif optimisé en créant plusieurs appartements ou l’aménagement d’un grand appartement de caractère mêlant ancien et contemporain. Ce bien représente une énorme valeur ajoutée, en dépit du fait qu’il ne soit pas clé en main. Une moitié de cave indivise complète cette offre exceptionnelle. N’hésitez pas à contacter notre conseiller pour une visite ou plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les coûts annuels d’énergie estimés pour une utilisation standard, basés sur les prix de 2023, se situent entre 2 378 € et 3 218 €. Le bien est exposé à des risques dont vous pouvez prendre connaissance sur le site Géorisques.

- Ce plateau d’environ 160 m² en plein centre-ville d'Aubenas offre un potentiel rare, avec la possibilité de le diviser en plusieurs lots ou de créer un seul grand appartement de caractère.
- La structure est saine, avec des volumes généreux et une hauteur sous plafond, dont une pièce de style haussmannien apportant un cachet indéniable.
- Le bien est actuellement divisé en 5 lots et peut être entièrement repensé selon votre projet, avec des espaces pouvant fonctionner indépendamment, et des entrées séparées si nécessaire.
- Le chauffage est individualisé électrique, ce qui simplifie la gestion du confort et des coûts.
- En plus, une moitié de cave indivise vient compléter cette opportunité, renforçant son attrait pour un investissement à forte valeur ajoutée dans un emplacement privilégié.