Immeuble de rapport à Perpignan avec 3 studios à rénover, potentiel rendement élevé

Découvrez cet immeuble de rapport situé à Perpignan, idéal pour marchands de biens, investisseurs ou entrepreneurs du bâtiment. Composé de trois studios actuellement occupés, l’immeuble offre un fort potentiel de valorisation après restructuration. La surface habitable totale est d’environ 41,5 m², incluant : un rez-de-chaussée avec une cave saine de 18 m², parfaite pour stockage ; un premier étage avec un studio de 13 m² comprenant une pièce principale de 11 m² et une salle d’eau avec WC ; un deuxième étage avec un studio de 14 m² comprenant une pièce principale de 11,5 m² et une salle d’eau avec WC ; un troisième étage avec un studio de 14,5 m² comprenant une pièce principale de 12 m² et une salle d’eau avec WC. L’immeuble est actuellement occupé par trois lots, mais il fait l’objet d’un arrêté préfectoral d’insalubrité datant d’avril 2025. Des travaux de rénovation globale, incluant la mise aux normes électrique, isolation, ventilation et DPE, seront nécessaires pour lever cet arrêté. Ce bien requiert une expertise technique et juridique approfondie, mais représente une belle opportunité de rendement pour un professionnel ou un investisseur spécialisé dans la rénovation lourde et le déficit foncier. Prix de vente : 79 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Un dossier complet avec arrêtés, plans administratifs et photos actuelles est disponible sur demande après un échange téléphonique. Respect des normes et garanties légales assurés, avec DPE vierge. La localisation exacte et d’autres détails spécifiques sont disponibles lors de la consultation. Ce bien est exposé à des risques identifiés, à consulter sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport se compose de trois studios d’une superficie totale d’environ 41,5 m², avec une cave saine de 18 m² au rez-de-chaussée, offrant des possibilités de stockage ou de valorisation future.
- Les trois lots sont actuellement occupés, ce qui permet de générer un revenu immédiat, tout en vous laissant la possibilité de rénover et d’optimiser le potentiel du bien.
- Il est concerné par un arrêté préfectoral d’insalubrité daté d’avril 2025, nécessitant des travaux de rénovation globale pour lever cette insalubrité, notamment sur l’électricité, l’isolation, la ventilation et le DPE.
- Le prix de vente est fixé à 79 000 € FAI avec honoraires à la charge du vendeur, une opportunité à saisir pour les investisseurs ou professionnels du bâtiment cherchant un bien avec un fort potentiel de rendement après réhabilitation.
- La localisation à Perpignan, dans un secteur stratégique, combinée au potentiel de valorisation et aux travaux à prévoir, fait de cette acquisition une option sérieuse pour optimiser votre investissement immobilier.