Local commercial à Dijon rue de la Liberté – Opportunité pour investisseurs

Idéal pour investisseurs ! Opportunité rare en Hyper-Centre, rue de la Liberté à Dijon. Situé au niveau -1 d’une petite galerie commerciale, ce local de 52 m² offre un espace calme, sécurisé et climatisé, parfait pour une activité commerciale ou de services. Sa surface modulable peut être divisée en deux lots pour optimiser la rentabilité, avec un rendement annuel estimé à 7 800 € hors taxes foncières, qui sont prises en charge par le locataire. La flexibilité de l’espace permet d’aménager des bureaux, zones de stockage, ateliers ou services selon vos besoins. Doté d’une climatisation réversible et d’un accès aux sanitaires communs réservés aux commerçants, ce bien actuel exploité en conciergerie présente un fort potentiel. Profitez du prestige de la rue de la Liberté tout en bénéficiant d’un loyer attractif en sous-sol. Ce local est idéal pour une activité de proximité, une agence, un centre logistique urbain ou du stockage avec showroom. La copropriété comprend 31 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 600 €et aucune procédure en cours. Non soumis au DPE, le bien offre une excellente efficacité énergétique selon la classification GES et énergie. Un investissement à fort potentiel dans un secteur privilégié de Dijon.

- Ce local de 52 m² situé en sous-sol dans une rue très prisée de Dijon, la rue de la Liberté, offre un emplacement de choix dans l'hyper-centre, très recherché par les commerçants et investisseurs.
- Son agencement modulable permet de le diviser en deux lots, ce qui optimise la rentabilité, avec un rendement estimé de 7 800 € par an, hors taxes foncières, déjà prises en charge par le locataire.
- La présence d’une climatisation réversible, d’un accès aux sanitaires communs réservés aux commerçants, et son état actuel exploité en conciergerie, garantissent un cadre moderne et fonctionnel.
- La copropriété de 31 lots avec une quote-part annuelle moyennée de 600 € et aucune procédure en cours assurent une gestion sereine et des charges maîtrisées.
- Non soumis au DPE mais classé énergie et GES en classe A, ce local bénéficie d'une efficacité énergétique certifiée, ce qui est rare pour un espace en sous-sol dans cette zone.