Local commercial de 74,37 m² avec cave à Dunkerque – Opportunité d’investissement

À vendre en exclusivité, local commercial de 74,37 m² situé à Dunkerque (59140), accompagnée d’une cave saine de 41 m² facilement accessible, idéale pour stockage ou archives. Ce bien est divisé en deux espaces commerciaux : une activité principale pour une épicerie occupant environ 63 m² avec un loyer mensuel de 850 € HT plus 120 € de charges, comprenant le chauffage, l’entretien, et autres frais de copropriété. La seconde pièce de 11,14 m², non louée, est proposée à la location pour 200 € par mois HT. La cave de 41 m², exploitée par le locataire de l’épicerie, constitue un atout supplémentaire. Le bail est disponible sur demande. Le bien se compose de 2 lots dans une copropriété comprenant 91 lots à usage d’habitation, avec des charges annuelles moyennes de 2 544 €. La copropriété n’est pas concernée par une procédure en cours. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix de vente : 142 000 € HAI, honoraires inclus de 5,19 % à la charge de l’acheteur, soit hors honoraires 135 000 €. DPE non réalisé.

- Ce local commercial de 74,37 m² situé à Dunkerque dispose en plus d'une cave saine de 41 m², facilement accessible, idéale pour du stockage ou des archives, un vrai plus pour optimiser votre activité.
- La configuration est divisée en deux espaces commerciaux : une activité principale d’environ 63 m² avec un loyer mensuel de 850 € HT + 120 € de charges, offrant déjà un revenu locatif attractif.
- La seconde pièce de 11,14 m² est louée à 200 € par mois HT, ce qui vous assure une rentabilité immédiate dès l’acquisition.
- La copropriété de 91 lots à usage d’habitation a des charges annuelles moyennes de 2 544 €, sans procédure en cours, garantissant une gestion saine et transparente.
- Le prix total est de 142 000 €, honoraires inclus de 5,19 %, vous permettant d’investir dans un bien clairement rentable, avec un fort potentiel de valorisation ou d’usage immédiat.