Murs commerciaux à Vendre face au RER à Saint-Maur-des-Fossés

Murs commerciaux à vendre situés au 7 avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés, face à la gare RER A. Bien occupé actuellement, ce local de 61 m² en rez-de-chaussée comprend également une cave de 17 m², un cour et un jardin privatif de 65 m². Rénové entièrement, il offre des prestations modernes telles qu’une extraction jusqu’en toiture, WC PMR, climatisation, et ne nécessite aucun travaux. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, car le local est exploité et vendu occupé, avec un loyer annuel de 33 000 € HT HC. La taxe foncière s’élève à 1 000 € par an et les charges annuelles à 2 380 €. Situé dans une zone à fort passage avec une visibilité exceptionnelle et à proximité du futur Grand Paris, ce bien présente une opportunité patrimoniale rare. Il bénéficie également d’un emplacement stratégique face au RER, dans un secteur en pleine évolution, offrant un fort potentiel de valorisation. La copropriété ne compte qu’un lot avec une quote-part annuelle de 13 €, aucune procédure en cours, et un DPE en cours de réalisation.

- Ce bien, localisé au 7 avenue Desgenettes, face au RER A à Saint-Maur-des-Fossés, offre une visibilité exceptionnelle dans un secteur en pleine évolution, avec un flux piéton constant.
- Il s'agit d'un local entièrement rénové de 61 m² en rez-de-chaussée, avec une cave de 17 m², un cour et un jardin privatif de 65 m², ce qui ajoute une valeur importante à l’investissement.
- Le local est actuellement exploité et vendu occupé, avec un loyer annuel de 33 000 € HT HC, assurant ainsi des revenus locatifs sécurisés dès la signature.
- La taxe foncière annuelle de 1 000 € et les charges annuelles de 2 380 € sont faibles comparés à la rentabilité potentielle, ce qui en fait une opportunité patrimoniale rare dans ce secteur.
- En étant situé si près du futur Grand Paris et en bénéficiant d’un emplacement premium face au RER, ce bien possède un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.