Studio en LMNP sous bail commercial à Voiron – Investissement loué
Description
L’agence Madrigal Immosquare de Voiron (38) vous présente un studio en sous-bail commercial à vendre, situé à proximité du centre-ville, dans une résidence de bon standing. D’une superficie de 18,50 m², ce logement loué depuis le 7 juin 2017 en régime LMNP est situé au 6ème étage avec ascenseur. Il comprend une kitchenette équipée, un espace salon/chambre, un placard, une salle de bain, chauffage collectif, ainsi qu’une possibilité de louer un parking sécurisé pour 15 € par mois. La résidence dispose également d’une laverie, d’un local à vélos, et est proche du tramway ligne A, de l’école d’architecture. Le loyer annuel TTC s’élève à 3174 €, avec une révision annuelle. Les charges annuelles du propriétaire, comprenant le chauffage, l’eau froide et chaude, s’élèvent à 250 €, et la taxe foncière est de 832 €. La classe énergie est C, la classe climat est C, avec une estimation annuelle moyenne des dépenses d’énergie entre 250 € et 340 € selon les prix de 2021. La copropriété comporte 108 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part du budget prévisionnel de 250 € par an. Le bien est situé dans une zone exposée aux risques connus, consultables sur le site Géorisques. Contactez Catherine Frier pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Ce studio de 18,50 m² situé au 6ème étage dans une résidence de 1999 offre un rendement locatif sécurisé depuis plus de 6 ans, avec un loyer annuel TTC de 3174 €, révisé chaque année.
- La gestion LMNP simplifiée, associée à un bail commercial, vous garantit une source de revenu stable, sans souci de gestion quotidienne.
- Le bien bénéficie d’équipements modernes : kitchenette équipée, ascenseur, chauffage collectif, interphone, local à vélos, laverie, et possibilité de louer un parking sécurisé pour seulement 15 € par mois.
- La copropriété compte 108 lots, avec des charges annuelles de seulement 250 €, incluant chauffage et eau chaude/froide, et aucune procédure en cours.
- Sa classe énergie C et classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques moyennes comprises entre 250 € et 340 € par an, vous assure une gestion maîtrisée des coûts.
Détails
Mis à jour le juillet 6, 2026 à 12:52 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4438867
- Prix: 36 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 18.50 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1999
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/10/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 250 € - 340 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 108
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 250 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 36 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 36 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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