Immeuble mixte à vendre au centre de Cambrai, idéal investissement ou résidence
Immeuble mixte à vendre au centre de Cambrai, idéal investissement ou résidence
Description
En vente : immeuble mixte au cœur de Cambrai, idéalement situé face à un lycée et à proximité du centre-ville. Comprend un local commercial de 40 m² en rez-de-chaussée, libre d’occupation, avec deux pièces principales (20 m² et 9 m²), chauffage au gaz indépendant et compteur électrique séparé. La partie habitation de 60 m², également libre d’occupation, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée spacieuse ; au premier étage d’un séjour lumineux, cuisine aménagée, salle de bain, WC et une chambre ; au second étage de deux chambres et un palier. Chauffage électrique individuel, double vitrage avec volets, cumulus. Le bien nécessite des travaux, offrant un fort potentiel de valorisation selon vos projets. Possibilité d’aménagements variés, avec une séparation claire entre espace professionnel et logement, idéal pour un confort résidentiel ou un investissement locatif.
En résumé
- Cet immeuble situé face à un lycée en plein cœur de Cambrai offre une combinaison unique d’espace commercial et résidentiel, idéal pour un projet d’investissement ou une activité polyvalente.
- Le local commercial de 40 m² en rez-de-chaussée, libre d’occupation, comprend deux pièces principales de 20 m² et 9 m², avec un chauffage au gaz indépendant et un compteur électrique séparé, facilitant sa gestion.
- La partie habitation de 60 m², également libre d’occupation, se répartit sur plusieurs niveaux : un séjour lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain, WC, ainsi qu'une entrée spacieuse.
- Le tout nécessite des travaux, mais cela offre une opportunité de valoriser l’immeuble selon votre projet, avec une séparation claire entre espace professionnel et logement pour plus de flexibilité.
- La consommation énergétique est classée G, avec des coûts annuels estimés entre 2 585 € et 3 498 €, ce qui est cohérent avec un bien nécessitant une amélioration de ses performances énergétiques.
Détails
Mis à jour le août 8, 2026 à 7:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4598642
- Prix: 75 000 €
- Surface du Bien: 60.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 465 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 585 € - 3 498 € (année de référence : 01/01/2024)
- Note actuelle du DPE: 465
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
465 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
