Immeuble mixte à vendre à Cambrai – Investissement rentable en centre-ville

À vendre, immeuble à usage mixte en parfait état, situé au centre-ville de Cambrai dans le secteur 1bis. Ce bâtiment de deux étages, bien entretenu et modulable, offre de multiples possibilités d’aménagement. Il comprend un rez-de-chaussée pouvant accueillir une habitation ou une activité commerciale avec vitrine, idéal pour un salon de coiffure, un bureau ou un commerce, avec une surface adaptée de 30 m² et un espace duplex à l’étage. Le premier étage est composé d’une cuisine moderne, d’un salon lumineux et d’une salle à manger conviviale, parfait pour vivre confortablement. Le deuxième étage dispose d’une salle de bain et de deux chambres spacieuses, dont une grande chambre principale, apportant confort et intimité. Avec deux salles d’eau et deux toilettes, cet immeuble allie charme, fonctionnalité et potentiel d’aménagement pour une vie privée, professionnelle ou locative. La localisation est idéale, proche de commerces et de l’office de tourisme, facilitant la vie quotidienne et l’accessibilité. Investisseurs, prévoyez une rentabilité brute estimée à 13,6 %. La classe énergie est E, la classe climat B, avec une consommation annuelle estimée entre 1140 et 2180 € pour un usage standard. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet immeuble de deux étages en bon état se situe en plein centre-ville de Cambrai, secteur 1bis, offrant une localisation stratégique proche de commerces et de l’office de tourisme.
- Il dispose d’un espace modulable au rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité commerciale ou une habitation, avec une surface de 30 m², parfaitement adaptable selon vos besoins.
- À l’étage, vous retrouverez une cuisine moderne, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, ainsi que deux chambres spacieuses dont une grande, avec en plus deux salles d’eau et deux toilettes, garantissant confort et praticité.
- La rentabilité brute estimée à 13,6 % en fait un investissement très intéressant, surtout si vous cherchez un bien à potentiel locatif ou mixte.
- La classe énergie E et la classe climat B indiquent que ce bien est conforme aux normes actuelles, avec une consommation annuelle entre 1140 € et 2180 € pour un usage standard.