Immeuble historique avec 4 logements et local professionnel à La Monnerie-le-Montel

Construite en 1875, cette bâtisse historique a successivement servi d’hôtel, de droguerie avec atelier, puis de maison familiale. Aujourd’hui, elle est subdivisée en 4 logements et un local professionnel. Le local commercial, occupé par une banque, constitue une source de revenu locatif stable. En franchissant le hall d’entrée, vous découvrez un espace réservé avec salle d’eau. Un bel escalier en pierre mène aux étages : au premier, un appartement lumineux de type T3 avec séjour donnant sur une terrasse agréable de plus de 50 m², idéale pour des soirées en plein air autour d’une cuisine d’été et barbecue, avec un accès direct à la rue. Un grand atelier attenant enrichit cet espace. Au second étage, deux T2 dont un loué 320 € CC, ainsi qu’un studio disposent d’un accès indépendant via une passerelle au-dessus de la terrasse. Les combles peuvent être aménagés selon vos projets. Parfait pour un investissement locatif, une résidence principale combinée avec des logements loués ou divers autres projets. Située à proximité des écoles, commerces et moyens de transport, avec un accès facile à l’A89 en moins de 10 minutes et un parking à proximité immédiate. Une opportunité rare pour investisseurs ou amoureux des biens uniques. Contactez Valérie et Marie-Ange pour une visite privée. Honoraires inclus de 5.77 % TTC, prix hors honoraires : 130 000 €, prix total : 137 500 €. Classe énergie E, classe climat E. Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 5640 € et 7730 € (2021). Risques naturels disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Cet immeuble construit en 1875 offre une surface totale de 370 m², divisée en 4 logements, un local professionnel et un grand atelier attenant, parfait pour un investissement diversifié.
- La présence d’un local professionnel loué à une banque garantit un revenu locatif sûr, avec un loyer de 320 € CC pour l’un des T2, renforçant la rentabilité dès l’acquisition.
- La propriété dispose d’une terrasse de plus de 50 m², idéale pour profiter d’espaces extérieurs agréables, avec un accès direct depuis la rue, ce qui valorise énormément le bien.
- Située à La Monnerie-le-Montel, cette opportunité bénéficie d’un emplacement pratique : écoles, commerces, transports à quelques minutes et accès aux grands axes routiers en moins de 10 minutes via A89.
- Avec un prix de vente total de 137 500 € incluant des travaux nécessaires, c’est une occasion à saisir pour ceux qui souhaitent réaliser un projet patrimonial ou locatif avec un fort potentiel de valorisation.