Maison en pierres de 94 m² à La Monnerie-le-Montel – Idéal Investissement ou Résidence

Située dans une impasse paisible offrant une vue verdoyante, cette charmante maison en pierres d’environ 94 m² est idéale pour divers projets d’aménagement. Actuellement configurée en deux logements indépendants, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif à double rendement ou pour une résidence principale avec espace séparé, que ce soit pour un projet familial, un bureau ou une location saisonnière. Il est également possible d’ajouter un escalier intérieur pour relier les trois niveaux et créer une seule habitation. Sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un studio d’environ 35 m² avec une entrée séparée, un WC, une pièce de vie lumineuse de 28 m² et une salle d’eau ; à l’étage et sous le toit, un appartement duplex T3 d’environ 59 m² comprenant une entrée, un salon spacieux, une cuisine séparée, une salle d’eau, ainsi que deux chambres en mezzanine, une buanderie équipée, un WC et un lavabo. En extérieur, un jardin ou terrasse privatif permet de profiter de l’espace extérieur, complété par un atelier pratique et une cave creusée dans la roche. Le bien bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage récentes, d’un poêle à granulés pour le duplex, de radiateurs électriques pour le studio au rez-de-chaussée, d’une toiture révisée en bon état et d’une maison reliée au tout-à-l’égout. Le prix de vente est fixé à 77 000 euros. La maison date de 1750 et possède une construction robuste avec trois niveaux, cinq pièces, dont trois chambres, deux WC, une cave, ainsi que deux places de stationnement. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 2500 et 3000 euros, avec un classement énergétique F et une émission de gaz à effet de serre de 13 kg CO2 par m²/an.

- Cette maison d’environ 94 m², construite en 1750, est divisée en deux logements indépendants, parfaits pour un investissement locatif ou une résidence principale avec espace séparé.
- Elle offre un excellent potentiel avec la possibilité d’ajouter un escalier intérieur pour relier les trois niveaux, augmentant ainsi la flexibilité d’aménagement.
- Les deux logements comprennent un studio de 35 m² avec une pièce de vie lumineuse de 28 m², et un duplex T3 de 59 m² avec deux chambres en mezzanine et une buanderie équipée.
- Elle dispose d’un extérieur avec un jardin ou terrasse privatif, un atelier idéal pour bricolage ou rangement, ainsi qu’une cave dans la roche, très pratique.
- Son prix attractif de 77 000 euros, avec un diagnostic énergétique classé F, représente une opportunité rare pour vous constituer un patrimoine immobilier avec de nombreux atouts.