Immeuble de rapport en vente à Bruay-sur-l’Escaut, rentabilité de 8,29 %, 3 lots loués

Cet immeuble en copropriété se compose de plusieurs lots avec un bon potentiel locatif. Au sein de la propriété, vous trouverez un studio loué depuis 2013, équipé d’un lit superposé, d’une douche, d’un lavabo et d’un sous-compteur individuel, avec une location à 270 euros plus charges. Un local commercial de 30 m², occupé depuis plusieurs mois, est loué 400 euros plus charges avec un bail précaire en place. Enfin, un appartement T3 de 60 m², comprenant deux chambres, un espace de vie d’environ 33 m², une salle d’eau et des WC, est loué 560 euros plus charges. Le chauffage est électrique, les pièces communes sont en bon état et propres, et une courette dédiée aux poubelles offre un espace extérieur. Le DPE classe D, la certification de décence par la CAF est validée, et les revenus locatifs annuels s’élèvent à 14 760 euros hors charges, avec une rentabilité de 8,29 %. Les honoraires, inclus à 4,43 % TTC à la charge de l’acheteur, sont calculés sur un prix hors honoraires de 158 000 euros. La consommation énergétique estimée varie entre 1200 et 1650 euros par an pour une utilisation standard. La propriété se situe à Bruay-sur-l’Escaut, dans le code postal 59860, dans un secteur calme avec une vue dégagée et un emplacement pratique. Le bien date de 1860 et ne dispose pas d’ascenseur, de garage ou de parking privé. Pour plus d’informations sur ce bien et ses risques, consultez le site Géorisques. Notre conseiller Pierre Notarianni Immobilier, Angélique Drubay, reste à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

- Ce bâtiment comprend trois lots locatifs, dont un studio loué depuis 2013 à 270 euros + charges, un local commercial loué 400 euros + charges avec bail précaire, et un T3 loué 560 euros + charges, offrant un revenu annuel potentiel de 14 760 euros hors charges.
- La rentabilité brute est estimée à 8,29 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d’investissement locatif.
- Le chauffage électrique, la bonne état des pièces communes, ainsi qu’une cour pour poubelles facilitent la gestion et l’entretien du bien.
- La propriété, construite en 1860, possède un DPE classé D et la consommation annuelle estimée varie entre 1200 et 1650 euros pour une utilisation standard.
- La valeur hors honoraires est de 158 000 euros, avec des honoraires inclus de 4,43 %, ce qui reste compétitif pour cette rentabilité et ces revenus locatifs.