Studio à Balaruc-les-Bains à proximité des Thermes et de l’étang de Thau

En exclusivité, l’agence Welcome vous propose un charmant studio dans la ville de Balaruc-les-Bains, situé à seulement 250 mètres des Thermes et à quelques pas de l’étang de Thau. Ce spacieux appartement de 18 m² est en excellent état, offrant une salle de bain, un coin cuisine équipé, une machine à laver, et la climatisation. Entièrement meublé et classé comme meublé de tourisme, il est vendu clé en main. Installé au deuxième et dernier étage, ce studio bénéficie d’une luminosité optimale grâce à ses grandes fenêtres. Des parking à proximité facilitent l’accès. Le revenu estimé pour 2024 s’élève à 8 500 €. La localisation profite d’un accès facile à l’autoroute A9 à moins de 5 km, à la gare de Sète à 10 minutes en voiture, et un arrêt de bus est situé à seulement 50 mètres. La métropole de Montpellier est accessible en environ 20 minutes en voiture. La copropriété comporte 101 lots, avec des charges annuelles de 520 €, une taxe foncière de 560 €, et une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 300 € et 460 €. L’appartement dispose d’un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une émission de gaz à effet de serre classée B. Aucun procédure en cours dans la copropriété. Ce bien bénéficie d’un classement énergie C et climat A. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Anthony de l’agence Welcome.

- Cet appartement de 18 m², situé au 2ème et dernier étage, est en parfait état, complètement meublé, prêt à être loué ou occupé, avec un revenu prévu de 8 500 € pour

2024.
- La localisation est exceptionnelle : à seulement 250 mètres des Thermes de Balaruc-les-Bains et à proximité immédiate de l'étang de Thau, offrant un environnement attractif et touristique.
- La copropriété comprend 101 lots, avec des charges annuelles de seulement 520 €, ce qui reste très raisonnable pour ce type de bien.
- Le logement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C, avec une consommation annuelle estimée entre 318 € et 432 €, et une émission de gaz à effet de serre classée B, garantissant une bonne efficacité énergétique.
- Son emplacement facilite l’accès aux grands axes : l’autoroute A9 à moins de 5 km, la gare de Sète à 10 minutes, et un arrêt de bus seulement à 50 mètres, idéal pour une gestion facile de la mobilité.