Découvrez cette charmante maison à Bruay-sur-l’Escaut, idéale pour primo-accédants ou investisseurs, avec jardin et rénovations modernes

Petite maison à Bruay-sur-l’Escaut, proposée en exclusivité par Philippe Geirnaert de Nideal Immobilier. Idéale pour primo-accédants ou investisseur, cette propriété d’environ 63 m² habitable est située sur un terrain de 104 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec puits de lumière et baie vitrée donnant sur un petit jardin chaleureux, une cuisine équipée également éclairée par un puits de lumière, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, deux chambres, dont une passante vers le grenier, offrent de l’espace pour la famille ou les invités. La maison dispose d’un garage transformé en espace d’entrée et buanderie, une terrasse couverte donnant accès à l’entrée, une salle d’eau rénovée avec un cumulus récent, et des murs blancs qui accentuent la luminosité. Composée d’une cuisine aménagée avec rangements (sans électroménager) et chauffée électriquement, cette maison est à proximité des commodités. La taxe foncière s’élève à 700 € par an. La performance énergétique est classée D (222 kWhEP/m².an), avec des émissions de GES en catégorie B (8 Kg CO2/m².an). Le coût annuel d’énergie est estimé entre 1300 € et 1800 €, basé sur une année de référence 2026. Prix de vente : 89 000 € comprenant les honoraires de négociation, avec un prix hors honoraires de 84 000 € et des frais à la charge de l’acquéreur. Contactez votre conseiller Nideal Immobilier, Philippe Geirnaert, pour organiser une visite et découvrir ce bien.

- La maison fait 63 m² habitable sur un terrain de 104 m², avec 2 chambres et une pièce de vie lumineuse grâce à un puits de lumière et une baie vitrée donnant sur un petit jardin cocon.
- Elle est entièrement rénovée avec des murs blancs qui renforcent la luminosité, comporte une salle d’eau remise à neuf, et une cuisine aménagée avec rangements, sans électroménager.
- Située dans une commune avec une taxe foncière de 700 € par an, elle est chauffée électriquement, avec une classe énergie D (222 kWhEP/m².an) et une émission de GES B (8 Kg CO2/m².an).
- Son prix de vente de 89 000 € inclut 5,95 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur ; le prix hors honoraires étant de 84 000 €.
- Son potentiel locatif est estimé à 650 € par mois, ce qui peut faire de cette maison une excellente opportunité aussi bien pour habiter que pour investir.