Maison T4 à Toulouse avec rentabilité de 7,25 % en LMNP
Description
Nous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux, un revenu locatif sécurisé, et la possibilité de défiscalisation par amortissement, avec une gestion locative simplifiée incluse dans le bail. La propriété, une maison T4 de 76,51 m² située au 6 impasse de las Brugues, à Toulouse, construite en 2006 et en bon état, est louée avec un loyer annuel garanti de 8 974 € HT. Elle est située dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, énergétiquement classée B, avec une estimation de consommation entre 500 et 700 € par an. Son prix de vente est de 131 948 €, avec une taxe foncière de 1 340 €. La gestion est entièrement prise en charge par le gestionnaire Appart’City. Ce bien ne peut ni être acquis en résidence principale ni secondaire, uniquement en tant qu’investissement locatif sous bail commercial. Une opportunité idéale pour sécuriser vos revenus avec un rendement brut de 7,25 %.
En résumé
- Vous avez ici une maison T4 de 76,51 m², construite en 2006 et en bon état, située à Toulouse, dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours.
- Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer annuel garanti de 8 974 € HT, ce qui vous assure un revenu locatif sécurisé.
- Son rendement brut est de 7,25 %, basé sur un prix de vente de 131 948 €, avec une taxe foncière de 1 340 €, offrant une excellente opportunité d'investissement fiscalement avantageux en LMNP.
- La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant votre investissement et réduisant les contraintes administratives.
- La classe énergie et climat étant toutes deux B, la consommation énergétique estimée oscille entre 500 et 700 € par an, ce qui garantit une performance énergétique favorable.
Détails
Mis à jour le juin 29, 2026 à 7:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4406777
- Prix: 131 948 €
- Surface du Bien: 76.51 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 92 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 700 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 92
- A+
- A
-
92 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 131 948 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
