Investissement immobilier : Local commercial loué à Annecy avec financement avantageux

Opportunité d’investissement immobilier professionnel clé en main à proximité d’Annecy. Il s’agit de céder l’intégralité des actions d’une SASU patrimoniale saine dont l’actif principal est un local commercial loué. La société bénéficie d’un crédit immobilier en cours avec un taux fixe exceptionnel de 1,08 %, transféré à l’acheteur lors du rachat des actions, offrant ainsi un levier financier attractif dans le contexte actuel. Le bien immobilier couvre une surface totale de 125 m², avec une façade commerciale de 10 mètres linéaires vitrines, assurant une excellente visibilité. Actuellement occupé par un locataire en bail commercial, ce local génère un loyer annuel de 27 000 Euros, garantissant une rentabilité immédiate dès la signature. Les droits de mutation sont réduits et le dossier est disponible sur demande avec la lettre de confirmation de disponibilité (LDC). La cession d’actions est proposée au prix de 140 000 Euros, honoraires inclus charge acquéreur (soit 125 000 Euros hors honoraires). Ce mandat porte la référence 21340. Le contact privilégié pour plus d’informations est Nicolas JENNY, agent commercial indépendant RSAC 504640640 Avignon, expert en immobilier d’entreprise et résident proche d’Annecy. Honoraires à la charge du vendeur. La fiche de présentation mentionne également que ce bien ne nécessite pas de réparations majeures et que sa classe énergétique est A, avec une basse émission de gaz à effet de serre, conforme aux normes DPE. La vigilance sur la date de publication de ces informations est recommandée, notamment concernant la mise à disposition des diagnostics de performance énergétique et des risques géologiques.

- La société détient un crédit immobilier en cours avec un taux fixe exceptionnel de 1,08 %, qui sera transféré automatiquement à l’acheteur, offrant ainsi un levier financier très avantageux dans le contexte actuel.
- Le local couvre une surface totale de 125 m² avec 10 mètres linéaires de vitrines, garantissant une visibilité commerciale optimale.
- La propriété est actuellement louée avec un loyer annuel de 27 000 Euros, assurant une rentabilité immédiate dès la signature et un flux de revenu stable.
- Le prix de cession est de 140 000 Euros, honoraires inclus charge acquéreur (soit 125 000 Euros hors honoraires), avec droits de mutation réduits.
- Investissement clé en main, sans réparation à prévoir, avec une classe énergétique A et une faible émission de gaz à effet de serre, conforme aux normes DPE.