Local commercial de 443 m² avec parking à Aubenas – Idéal pour activité pro

Ce local professionnel de plain-pied d’une superficie de 443 m² est idéalement situé à Aubenas, en zone d’activité et commerciale. Il se trouve sur une parcelle de 1650 m² offrant une excellente accessibilité, une grande visibilité et un fort potentiel de développement. Les points forts incluent une grande surface de 443 m², un terrain spacieux de 1650 m² avec un parking privatif, un accès facile et un environnement dynamique. Ce bien polyvalent convient à divers projets : commerces, bureaux, professions libérales, showroom, artisanat, centre médical, salle de sport, stockage, etc. L’aménagement intérieur peut être adapté selon votre activité, et le terrain permet des extensions ou un stationnement supplémentaire selon la réglementation en vigueur. Parfait pour un entrepreneur, un professionnel libéral, un investisseur ou une enseigne commerciale ou franchise souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique. La taxe foncière s’élève à 4311 € et la performance énergétique a été évaluée avec une consommation annuelle de 149 kWhEP/m² et une émission de GES de 19 kgCO2/m². La construction date de 1948. Pour plus d’informations, consultez le site Géorisques. Contactez Nathalie PEYRAQUE du Comptoir Immobilier de France pour accompagner votre projet immobilier. Tarifs et coûts énergétiques estimés pour 2024-2025, diagnostics réalisés le 03/12/2025.

- Ce local de 443 m² en plain-pied dispose d’un terrain de 1650 m², offrant une grande flexibilité pour l’aménagement et les extensions éventuelles.
- Il bénéficie d’un parking privatif spacieux, idéal pour accueillir clientèle ou collaborateurs, avec un accès facile et pratique.
- Son emplacement à Aubenas, dans une zone d'activité et commerciale dynamique, lui confère une visibilité importante pour tous types de projets : commerces, bureaux, professions libérales, ou centre médical.
- La construction date de 1948 mais il présente une performance énergétique classe B avec une consommation de 149 kWhEP/m2 annuel, et une émission de GES de 19 kgCO2/m2 annuel, assurant un coût d’exploitation maîtrisé.
- Son prix de 285 000 € représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel qui souhaite s’implanter dans un secteur en pleine croissance avec des possibilités d’optimisation du terrain.