Ensemble de deux appartements à Saint-Étienne avec fort potentiel de transformation

Cet ensemble immobilier unique à Saint-Étienne comprend deux appartements pouvant être réunis pour former un logement spacieux de 129 m². Situés au 4 rue Saint-Joseph, au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et entretenue depuis les années 60, ces biens offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Les deux lots profitent d’une double orientation Nord/Sud, garantissant une luminosité optimale et des vues dégagées sur la rue et la cour intérieure. Le premier appartement, un T3 de 68 m², dispose d’une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie et des rangements. Le second, un T4 de 61 m², comprend trois chambres, un séjour, une salle d’eau, un WC indépendant, la cuisine restant à aménager et une salle d’eau à rafraîchir. Anciennement exploités en colocation, ces logements présentent un fort potentiel de transformation. Le mur séparant les deux salons peut être ouvert pour fusionner les espaces, permettant la création d’un vaste appartement de 129 m² avec jusqu’à cinq chambres, deux salles d’eau et plusieurs espaces annexes, idéal pour une grande famille ou un projet résidentiel personnalisé. La réunion des lots nécessite une étude auprès de la copropriété, en respectant les contraintes techniques et réglementaires. Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et bénéficie d’un stationnement dans la cour collective. Deux caves privatives de 3 m² chacune complètent cette offre. Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports en commun accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi que pistes cyclables et espaces verts. Cette opportunité unique dès l’achat permet de garder deux logements indépendants, de réaliser un projet locatif ou de créer une grande résidence familiale. Une visite sera l’occasion de découvrir le potentiel et les différentes possibilités d’aménagement de cet ensemble.

- Vous avez la possibilité de réunir deux appartements de 68 m² et 61 m² situés au 4 rue Saint-Joseph, formant ainsi un logement spacieux de 129 m², idéal pour une grande famille ou un projet personnalisé.
- Ces deux lots, avec une double orientation SUD/NORD, bénéficient d’une luminosité maximale avec des vues dégagées sur la rue et la cour intérieure.
- Leur ancien usage comme colocation montre leur potentiel de transformation ; notamment, le mur entre les deux salons peut être ouvert pour créer un seul grand espace de vie ou jusqu’à cinq chambres.
- La résidence, datant de 1960, est calmement située dans un environnement proche de toutes commodités : moins de 10 minutes à pied des écoles, commerces et transports, avec un stationnement collectif dans la cour.
- Le prix total est de 139 700 € HAI, comprenant deux caves privatives de 3 m², et la maintenance est facilitée par des fenêtres en double vitrage PVC, avec des charges de copropriété de 287,23 € et 197,25 € par mois pour chaque appartement.