Appartement T3 à rénover avec terrasse à Marignier – 64,80 m²
Description
À Marignier, découvrez cet appartement T3 à rénover situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement six lots. D’une superficie de 64,80 m², cet espace traversant offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un investissement. La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours avec un espace pour une table et des fauteuils. La cuisine, à créer selon vos goûts, dispose déjà des arrivées d’eau et des évacuations. Deux grandes chambres en enfilade, une salle de bains spacieuse et un WC indépendant complètent ce bien. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour repenser l’agencement, moderniser les matériaux et mettre aux normes l’électricité. Le secteur bénéficie d’une localisation privilégiée : proximité de la gare Léman Express, des commerces, écoles, équipements sportifs, voies vertes, et des axes routiers permettant de rejoindre Genève, Chamonix ou Annecy en quelques minutes. La copropriété, majoritairement composée de propriétaires, bénéficie d’un syndic bénévole avec des charges faibles, principalement liées au fonctionnement courant. Deux stationnements privatifs sont inclus. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement à valoriser, dans un secteur pratique et bien desservi. Contactez-moi pour visiter et explorer toutes les possibilités qu’offre cet appartement, je vous accompagnerai dans votre projet avec attention et sérieux.
En résumé
- Cet appartement de 64,80 m² situé au dernier étage d’une copropriété de seulement 6 lots offre un potentiel de rénovation important pour créer un intérieur personnalisé et adapté à vos besoins.
- La terrasse orientée sud-ouest de 6 m² vous permet de profiter des beaux jours avec un espace convivial, idéal pour une table ou un coin détente.
- Avec deux chambres en enfilade, une salle de bains de taille généreuse et un WC indépendant, l’agencement intérieur est flexible et à repenser selon vos envies.
- La localisation est stratégique : à proximité de la gare Léman Express, des commerces, écoles, équipements sportifs, voies vertes, et facilitant l’accès à Genève, Chamonix ou Annecy en quelques minutes.
- La copropriété bénéficie de faibles charges annuelles de 480 €, maintenues par un syndic bénévole, avec deux stationnements privatifs pour votre confort.
Détails
Mis à jour le septembre 28, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4894223
- Prix: 157 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 64.80 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 332 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/09/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 529 € - 2 092 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 332
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
332 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 480 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 157 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 157 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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