Appartement à rénover de 136,56 m² en centre-ville de Privas

Appartement T4/T5 de 136,56 m² situé en plein centre-ville de Privas, idéal pour un projet de rénovation. Profitez de grands volumes dans un emplacement accessible à pied, parfait pour une famille ou un investisseur. Situé au 1er étage, ce bien est une page blanche à aménager selon vos préférences, offrant un potentiel exceptionnel. Il comprend un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain. En plus, une grande pièce de vie donne accès à un grenier privatif idéal pour créer un bureau, une suite ou du stockage. Les travaux énergétiques lourds ont déjà été réalisés : façade isolée, combles isolés avec 20 cm de ouate de cellulose, fenêtres en PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville. Côté investisseurs, il y a un fort potentiel de colocation (jusqu’à 4 chambres) avec un rendement net estimé à 8,5% après travaux, environ 9% brut si loué traditionnellement. L’emplacement est privilégié : écoles, commerces et transports accessibles en moins de 5 minutes à pied. Ce projet de rénovation offre une forte valorisation à la clé. Une visite s’impose pour évaluer le potentiel. N’hésitez pas à contacter Virginie Maillot pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comporte 2 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat C. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 2980 € et 4120 € en 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Avec ses 136,56 m² en centre-ville, cet appartement offre de grands volumes à rénover, parfait pour maximiser votre investissement ou créer votre espace de vie personnalisé.
- Situé au 1er étage dans une copropriété de seulement 2 lots, il a déjà bénéficié d'importants travaux énergétiques : façade isolée, combles avec 20 cm de ouate de cellulose, fenêtres en PVC double vitrage, ce qui réduit considérablement vos coûts de rénovation.
- Son potentiel locatif est très intéressant : jusqu’à 4 chambres en colocation avec un rendement net estimé à 8,5% après travaux ou environ 9% en location classique, idéal pour optimiser votre rentabilité.
- La proximité immédiate des écoles, commerces et transports, accessibles en moins de 5 minutes à pied, valorise ce bien, tout en offrant un emplacement de choix au cœur de Privas.
- Son prix attractif à 106 000 € pour une surface aussi généreuse, combiné à une forte possibilité de valorisation après rénovation, en fait une opportunité à ne pas laisser passer.