Appartement T3 à vendre à Grenoble avec balcon et potentiel de rénovation
Appartement T3 à vendre à Grenoble avec balcon et potentiel de rénovation
Description
Venez découvrir cet appartement traversant de type T3 d’environ 78 m², situé au 7ème étage avec ascenseur dans une rue prisée d’Avenue Albert 1er de Belgique. Il bénéficie d’une excellente luminosité grâce à ses deux balcons orientés Est/Ouest. Cet appartement nécessite une rénovation complète, incluant la plomberie, l’électricité, le remplacement des fenêtres et volets, ainsi qu’un rafraîchissement général. Des travaux futurs importants pour la copropriété, tels que la rénovation des façades et des balcons, sont à prévoir, ce qui explique un prix attractif pour le secteur. Il offre un potentiel intéressant avec la possibilité d’ouvrir la cuisine, deux belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. En complément, une cave en sous-sol est incluse. La taxe foncière annuelle s’élève à 2062 € et les charges de copropriété sont d’environ 100 € par mois. La classe énergie est E, avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 2010 € et 2760 € sur les années 2021 à 2023. Le bien fait partie d’une copropriété de 68 lots, sans procédure en cours. Important : un budget travaux est à prévoir, ainsi que des investissements pour la copropriété à venir. Ce logement représente une opportunité avec un bon potentiel de valorisation après rénovation.
En résumé
- Cet appartement de 78 m², traversant Est/Ouest, offre une excellente luminosité grâce à ses deux balcons, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée.
- Situé au 7ème étage avec ascenseur dans une rue prisée d'Avenue Albert 1er de Belgique, il dispose de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, avec la possibilité de réaménager la cuisine pour optimiser l’espace.
- La copropriété regroupe 68 lots, avec des charges raisonnables d’environ 100 € par mois, et une taxe foncière annuelle de 2062 €, ce qui fait de cet achat une opportunité intéressante dans ce secteur.
- Attention, des travaux de rénovation complets sont à prévoir, couvrant la plomberie, l'électricité, le remplacement des fenêtres et volets, ce qui vous permettrait de personnaliser totalement votre futur logement.
- La classe énergie est E avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 2010 € et 2760 € par an, et des travaux futurs importants pour la copropriété, tels que la rénovation des façades et des balcons, assureront la pérennité du bâtiment.
Détails
Mis à jour le septembre 16, 2026 à 7:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4813321
- Prix: 138 000 €
- Orientation: OUEST-NORD
- Surface du Bien: 78.35 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1937
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 289 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 64 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 010 € - 2 760 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 289
- A+
- A
- B
- C
- D
-
289 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 68
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 138 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
