Appartement lumineux T3 avec balcon à Villeurbanne – Proche transports et commerces

Exclusivité SR Immo Invest – Appartement situé au 146 rue Anatole France à Villeurbanne, dans une copropriété de 14 lots, offrant un environnement agréable à proximité des commerces et des transports. Les charges annuelles s’élèvent à 1 300 €, incluant l’eau froide et le chauffage, ce qui représente un véritable avantage. Idéal pour un couple avec ou sans enfant désirant profiter d’un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre de Lyon, ou pour un investisseur recherchant un bien à louer dans un secteur prisé. L’appartement bénéficie d’une exposition Nord/Sud, laissant entrer une luminosité naturelle. Il se compose d’une entrée avec nombreux rangements, d’une grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal, ainsi que d’un balcon de 5 m² sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 8 m² nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité de créer une espace à votre image. La partie nuit comprend une salle d’eau rénovée avec une grande douche, un WC indépendant, et deux chambres confortables. Le logement nécessite un rafraîchissement avec une peinture pour lui donner une touche personnelle. Un grenier sain de 4 m² complète l’ensemble. En 2021, plusieurs travaux ont été réalisés : remplacement du chauffe-eau, rénovation complète de la salle d’eau et mise aux normes du tableau électrique. La localisation est stratégique : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et de la ligne T6 du tramway, à proximité des commerces et restaurants dans le cœur vibrant des Gratte-Ciel, avec un hypermarché Carrefour à seulement 200 mètres. Les écoles (maternelle au lycée), ainsi que l’IUT et les groupes scolaires, sont accessibles à pied ou en transports en 20 minutes. La consommation énergétique est classée D (224 kWh/m²/an) avec un GES en B (8 kgCO2/m²/an). Les dépenses énergétiques estimées annuelles varient entre 1 300 € et 1 810 €. Soumis à l’encadrement des loyers, le bien peut atteindre un montant de loyer de 866,20 € hors charges, offrant une rentabilité brute potentielle de 4.8%. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez un appartement de 61 m², composé de 2 chambres, une grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d'une climatisation réversible, et un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, ce qui garantit luminosité et confort.
- La rénovation récente de la salle d'eau et la mise aux normes du tableau électrique en 2021 assurent un logement en bon état, prêt à accueillir ses occupants ou à être loué rapidement.
- Son emplacement est très recherché : à seulement 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et tram T6, proche de commerces, restaurants, hypermarché à 200 mètres, et accessibles en quelques minutes à l'IUT, écoles, INSA ou Doua.
- Le bien bénéficie d’un bon rapport qualité-prix avec un prix de 209 000 € et un potentiel de rentabilité brute de 4.8 %, en respectant l'encadrement des loyers, avec un loyer potentiel estimé à 866,20 € HC.
- La consommation énergétique est classée D (224 kWh/m²/an) avec des dépenses annuelles estimées entre 1 300 € et 1 810 €, permettant de prévoir un budget énergétique maîtrisé.