Appartement 86 m² avec 2 chambres au cœur de Troyes, charmes anciens
Description
NOUVEAUTÉ ETHIQU’IMMO! Découvrez cet appartement atypique de 3 pièces d’une superficie totale de 86 m² idéalement situé au cœur du centre historique de Troyes. Situé au premier étage d’un immeuble ancien, il bénéficie de volumes généreux avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, un parquet en bois et des éléments d’époque tels que ses cheminées. L’entrée de 8,91 m² mène à un séjour lumineux de 26,60 m² avec cheminée, une cuisine équipée en longueur, une grande chambre de 24,27 m² également avec cheminée, une seconde chambre de 10,61 m², une salle de bains, des WC séparés et une buanderie. Les caractéristiques principales incluent du double vitrage (hors buanderie), un chauffage au gaz, un parquet ancien et deux cheminées. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, transports et gare, dans un quartier très recherché. Sa situation exceptionnelle, son cachet d’ancien avec de belles hauteurs sous plafond, ses volumes et son potentiel d’aménagement en font un bien rare dans la région. La copropriété comprend 11 lots et n’est pas en procédure. La classe énergie est C et la consommation de gaz également en C, avec des coûts annuels estimés entre 849 et 1149 euros. Un vrai coup de cœur pour les amoureux de l’ancien, en quête d’un emplacement privilégié à Troyes.
En résumé
- Cet appartement de 86 m², situé en hypercentre de Troyes, bénéficie d’un emplacement exceptionnel à deux pas de la gare et de toutes commodités, idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Il possède deux cheminées, un parquet ancien, et une hauteur sous plafond de 3,20 m qui lui confèrent un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.
- La configuration laisse de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment une grande chambre de 24,27 m² et un séjour lumineux de 26,60 m², offrant des volumes généreux pour votre confort.
- Le bien est en copropriété de 11 lots, aucune procédure en cours, avec une consommation énergétique estimée entre 849 et 1149 euros annuels, ce qui est rassurant en termes de coûts de fonctionnement.
- Avec un prix de 140 000 € hors honoraires, et une taxe d’honoraires de 3,57 %, cet appartement représente une opportunité rare dans le secteur, surtout pour les amoureux de l’ancien qui souhaitent valoriser un bien de caractère.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 4:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4541654
- Prix: 145 000 €
- Surface du Bien: 86.65 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1750
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 126 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 849 € - 1 149 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 126
- A+
- A
- B
-
126 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 11
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 145 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
