Appartement avec duplex, terrasse et activités professionnelles à Saverne

Ce bien immobilier comprend deux appartements situés au rez-de-chaussée d’une maison en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. Le premier appartement de 73 m², entièrement rénové en 2024, offre une cuisine équipée moderne, un sauna, un jacuzzi, une douche, un grand atelier et une terrasse privée sans vis-à-vis. Il dispose d’un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou la location courte durée comme Airbnb. Le DPE est classé C avec un chauffage électrique et une climatisation réversible. Le deuxième logement est un duplex inversé de 132 m² réparti sur deux niveaux, comprenant 6 pièces dont 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC séparé, un salon avec plafond cathédrale et poutres apparentes, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un balcon de 8 m². Le DPE pour ce duplex est également classé C avec un chauffage électrique. Les compteurs électriques des deux appartements sont séparés, garantissant une gestion indépendante. La propriété est située dans une zone où les risques naturels sont consultables sur le site officiel. Le prix de vente est de 172 000 €, honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires de 165 000 €. L’estimation annuelle des dépenses d’énergie est comprise entre 950 € et 1340 €, abonnements inclus, pour 2021 à 2023.

- Ce bien comprend deux appartements distincts, avec un total combiné de 205,58 m², dont un appartement rénové en 2024 de 73 m², parfaitement adapté à une activité professionnelle ou à la location courte durée, grâce à son accès indépendant et sa terrasse privative sans vis-à-vis.
- Le duplex de 132 m² réparti sur deux niveaux propose 6 pièces, dont 3 chambres et un bureau, avec un plafond cathédrale, poutres apparentes, et un balcon de 8 m², offrant un intérieur spacieux et lumineux.
- Les deux appartements disposent d’un chauffage électrique, avec un DPE clairement classé C pour chacun, ce qui garantit une gestion efficace de l’énergie.
- La localisation est idéale : en centre-ville de Saverne, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, ce qui facilite votre quotidien et valorise la valeur de votre investissement.
- Le prix, à 172 000 €, inclut les honoraires de 4.24 % TTC à la charge de l’acquéreur, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 950 € et 1340 € pour un usage standard, ce qui est cohérent avec la qualité de ces logements.