Appartement 2 pièces loué de 38m² à Saint-Maur-des-Fossés
Appartement 2 pièces loué de 38m² à Saint-Maur-des-Fossés
Description
Votre agence LOGER IMMO vous propose un appartement de 2 pièces d’environ 38m², actuellement loué, situé dans le quartier du VIEUX SAINT MAUR. Au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée (possibilité de l’ouvrir sur le séjour), un séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Il bénéficie d’une cave en sous-sol et d’un stationnement libre au sein de la copropriété. Le logement est loué depuis plus de 10 ans à 775 € plus 75 € de provisions pour charges mensuelles. La proximité immédiate des commerces et la station RER A à seulement 600 mètres (environ 8 minutes à pied) en font un bien attractif. La copropriété compte 128 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 2 350 € par an. Le prix de vente hors honoraires est de 190 000 €, avec des honoraires de 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie et classe climat sont toutes deux évaluées à E. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 1 201 € et 1 626 €. Aucune procédure en cours n’est déclarée. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 2 pièces d’environ 38m² est loué depuis plus de 10 ans à 775 € par mois, avec une provision pour charges de 75 €, ce qui garantit déjà un revenu locatif certain.
- Situé au 2ème étage d’une copropriété de 128 lots, il bénéficie d’une cave en sous-sol et d’un stationnement libre, ce qui facilite la vie quotidienne et la gestion du bien.
- La proximité immédiate des commerces et uniquement 600 mètres du RER A (environ 8 minutes à pied) en fait un emplacement très pratique, idéal pour un investissement locatif ou pour une première acquisition.
- La valeur de l’appartement proposée à 190 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 5,26 % TTC à la charge de l’acheteur, permet d’aborder un financement avec une certitude sur le rendement attractif.
- Enfin, la classe énergie et classe climat évaluées à E, ainsi que le coût estimé entre 1 201 € et 1 626 € par an pour l’énergie, offrent une transparence sur les charges futures.
Détails
Mis à jour le avril 15, 2026 à 9:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4329584
- Prix: 200 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 37.70 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 292 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 201 € - 1 626 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 292
- A+
- A
- B
- C
- D
-
292 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 128
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 350 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
