Appartement T2 avec Véranda au Grau-du-Roi, Quartier Boucanet, Emplacement Rare
Appartement T2 avec Véranda au Grau-du-Roi, Quartier Boucanet, Emplacement Rare
Description
Situé au cœur du Quartier du Boucanet, très prisé du Grau-du-Roi, cet appartement de plus de 48 m² au sol, comprenant 35,40 m² en loi Carrez et une véranda de 13 m² orientée au sud, offre un cadre de vie calme et lumineux. Situé dans une petite copropriété avec peu de charges (environ 37 € par mois), il est à seulement 5 minutes à pied de la plage et des commerces locaux. L’appartement dispose d’un séjour lumineux prolongé par une véranda spacieuse, idéale pour profiter du soleil toute l’année. La cuisine ouverte, équipée, une chambre indépendante, ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent l’ensemble. En option, une place de stationnement est incluse, avec possibilité d’acheter un garage fermé avec mezzanine, très recherché. Classé énergie C avec une classe climat A, cet investissement présente un fort potentiel après rafraîchissement, idéal comme pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale dans un environnement paisible et recherché.
En résumé
- Cet appartement fait plus de 48 m² au total, avec 35,40 m² en loi Carrez et une véranda de 13 m² orientée sud, offrant un espace de vie lumineux et spacieux.
- Situé dans une petite copropriété de seulement 20 lots, avec des charges faibles d'environ 37 € par mois, ce qui garantit une gestion financière saine.
- Il est idéalement placé à seulement 5 minutes à pied de la plage et des commerces, dans un quartier très recherché du Boucanet, pour profiter pleinement de la vie balnéaire.
- Possibilité d’acheter un garage fermé avec mezzanine en supplément, ce qui est très recherché dans ce secteur pour sécuriser votre véhicule ou comme investissement.
- Son classement énergétique C et climat A indique un bon niveau de performance énergétique, avec un DPE jusqu’en 2025, ce qui représente une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le août 21, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4682953
- Prix: 180 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1978
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 139 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 540 € - 760 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 139
- A+
- A
- B
-
139 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 20
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
